小產(chǎn)權房子可以無條件更名嗎？
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買小產(chǎn)權房不能更名，因為沒有房產(chǎn)證。 一、所謂“小產(chǎn)權”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，又叫“小產(chǎn)權”。 二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。 三、如果該小產(chǎn)權房所在的集體土地歸屬的行政村居民之間是可以相互轉讓的，如果是外村戶口的居民是不能購買這樣的小產(chǎn)權房的。
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出讓金該由受讓人繳納。有實際成交價且不低于所在級別基準地價平均標準的，土地出讓金應按不低于成交價40%計算；成交價低于基準地價平均標準的，土地出讓金應按全部地價40%計算；發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓按基準地價平均標準的40%計算；有異議的按土地估價機構評估價的40%計算。
土地所有權歸于國家，我國土地所有權分為國家土地所有權和集體土地所有權，自然人不可以成為土地所有權的主體。中華人民共和國是國家土地所有權的統(tǒng)一和唯一的主體，由其代表全體人民對國有土地享有獨占性支配的權利。
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