房屋拆遷補償標準該如何計算特、一類區(qū)建筑面積每平方米由3800元提高至5300元二類區(qū)建筑面積每平方米由3200元提高至4800元三類區(qū)建筑面積每平方米由2500元提高至4300元四類區(qū)建筑面積每平方米1800元提高至3800元從市房屋拆遷管理部門獲悉：經(jīng)市政府批準，修改后的《大連市城市房屋拆遷管理辦法》將從4月1日起正式實施。據(jù)該部門負責人介紹，此次修改的核心內(nèi)容是對城市房屋拆遷最低貨幣補償標準和房屋拆遷建筑面積補貼標準的調(diào)整;強制拆遷中有關主體、被拆遷房屋和產(chǎn)權調(diào)換房屋及附屬物的價格評估程序等問題的進一步明確。據(jù)悉，《大連市城市房屋拆遷管理辦法》開始實施以來。隨著我市城市經(jīng)濟的快速發(fā)展，《辦法》中的很多條款已不適應城市的發(fā)展，為完善城市房屋拆遷管理，更好地維護拆遷當事人的合法權益，結合我市實際情況，市政府決定修改此《辦法》。修改后的《辦法》的核心內(nèi)容是：拆遷住宅房屋實施貨幣化補償?shù)模课莶疬w補償標準主要以市場評估價格為拆遷補償依據(jù)。如果市內(nèi)區(qū)被拆遷的房屋，市場評估價格不足下列標準的，由拆遷人按下列標準予以貨幣補償：房屋特、一類區(qū)建筑面積每平方米5300元;房屋二類區(qū)建筑面積每平方米4800元;房屋三類區(qū)建筑面積每平方米4300元;房屋四類區(qū)建筑面積每平方米3800元，分別比原辦法提高了1500元、1600元、1800元和2000元?？紤]到進一步提高市民的住房水平，修改后的《辦法》還調(diào)整了房屋拆遷建筑面積補貼標準。如果市內(nèi)區(qū)被拆遷人或房屋承租人每戶原住房建筑面積低于下列補貼標準的，被拆遷人應增加面積予以貨幣補貼：房屋特、一類區(qū)建筑面積不足35平方米的，按35平方米計算;房屋二類區(qū)原建筑面積不足40平方米的，按40平方米計算;房屋三類區(qū)原建筑面積不足45平方米的，按45平方米計算;房屋四類區(qū)原建筑面積不足50平方米的，按50平方米計算。增加面積部分的補貼，依然按照房屋所在類區(qū)的房屋拆遷最低貨幣補償標準的70%計算。對于涉及當事人利益的被拆遷房屋和產(chǎn)權調(diào)換房屋及附屬物的價格評估，《辦法》明確由拆遷人與被拆遷人共同選定并委托一家具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構承擔。拆遷人與被拆遷人不能共同選定委托的，由房屋拆遷管理部門組織具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構進行隨機抽取或抽簽確定。另外，針對市民關心的市內(nèi)區(qū)被拆遷房屋最低貨幣補償標準、拆遷住宅房屋建筑面積補貼標準的調(diào)整，今后將由市房屋拆遷管理部門根據(jù)有關法律、法規(guī)、規(guī)章和政策，并結合我市房地產(chǎn)市場價格變化情況適時修訂并公布施行。