房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效有效嗎？
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房地產(chǎn)買賣只是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種形式,兩者是不同的。除了房地產(chǎn)買賣以外,還有很多其他方式可以產(chǎn)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的效果。房地產(chǎn)買賣中,買受人必須向出賣人支付而且只能支付貨幣作為房地產(chǎn)的對價(jià),而在商品房轉(zhuǎn)讓中,買受人可以通過贈予獲得房地產(chǎn),而不用支付任何對價(jià),還可以將它作價(jià)入股,抵償債務(wù),這些都可以發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓以下情形無效: 1.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; 2.依法收回土地使用權(quán)的; 3.共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的; 4.權(quán)屬有爭議的; 5.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; 6.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形的。
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無產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議有效，即房屋買賣協(xié)議不會因?yàn)橘u方?jīng)]有房屋所有權(quán)而無效。但是協(xié)議本身不能違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗，否則該房屋買賣協(xié)議無效。
只要當(dāng)事人雙方在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí)符合法律規(guī)定，并且不存在只是協(xié)議無效的情形，那么即使沒有房產(chǎn)證，房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議也是有效的。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力并不受房屋產(chǎn)權(quán)證的影響，而是取決于協(xié)議是否符合法律規(guī)定的有效條件，包括合同當(dāng)事人具有完全民事行為能力、雙方意思表示真實(shí)并且不違反強(qiáng)制性法律和社會公共利益。
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房屋無償轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎?房屋無償轉(zhuǎn)讓協(xié)議只要是基于雙方的真實(shí)意思表示訂立的，就屬于有效合同。 根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)
2021.04.18 179 -
無償轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎無償轉(zhuǎn)讓協(xié)議如果依法成立的有效。協(xié)議屬于雙方民事法律行為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實(shí)且一致。轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得違背公序良俗。
2021.02.26 147 -
轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房協(xié)議有效嗎轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房協(xié)議依法成立有效。對發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的小產(chǎn)權(quán)房買賣，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，可以認(rèn)定有效；將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，應(yīng)作無效處理。
2021.03.15 131
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無產(chǎn)權(quán)證房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎
只要當(dāng)事人雙方在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí)符合法律規(guī)定，并且不存在協(xié)議無效的情形，那么即使沒有產(chǎn)權(quán)證，房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議也是有效的。 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力并不受房屋產(chǎn)權(quán)證的影響，而是取決于協(xié)議是否符合法律規(guī)定的有效條
2022-12-04 15,340 -
土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效
這是無效合同處理的一般原則。但對于土地使用權(quán)出讓合同，在被認(rèn)定無效后的處理則有一定特殊性。如果簽訂轉(zhuǎn)讓合同后只是交付了土地和轉(zhuǎn)讓款，而沒有進(jìn)行實(shí)際的開發(fā)建設(shè)，適用“相互返還”的原則比較簡單，即由轉(zhuǎn)讓方
2022-08-08 15,340 -
宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效嗎
1，如果受讓方不屬于本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之一的，轉(zhuǎn)讓方就可以主張協(xié)議無效； 2，如果轉(zhuǎn)讓方能夠提供證據(jù)，證明受讓方雖然是本村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員之一，但是不符合宅基地的受讓條件的（一戶一宅），也可以主張
2022-04-13 15,340 -
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書有效嗎？
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書具備《民法典》第一百四十三條規(guī)定的以下條件，有法律效力： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 《民法典》第五百
2022-11-11 15,340
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房屋無償轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎要使房屋無償轉(zhuǎn)讓協(xié)議發(fā)生法律效力，需要滿足以下的要求： 1、無償轉(zhuǎn)讓的協(xié)議雙方當(dāng)事人，都是具有相應(yīng)民事行為能力的自然人或者組織。具體來說，轉(zhuǎn)讓人必須是房屋的所有權(quán)人。如果是共有房屋的話，就需要經(jīng)過全體共有人的一致同意，才能轉(zhuǎn)讓房屋。轉(zhuǎn)讓人屬
1,651 2022.04.17 -
00:56
期房轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎期房是可以轉(zhuǎn)讓的。在預(yù)售合同登記備案后，若此商品房的總價(jià)款未付清的，預(yù)購人想轉(zhuǎn)讓商品房的話必須征得房地產(chǎn)開發(fā)商同意之后，才可以辦理轉(zhuǎn)讓。已經(jīng)付清全款的，可以自主簽訂轉(zhuǎn)讓合同，書面的形式通知房地產(chǎn)開發(fā)商即可。但是能轉(zhuǎn)讓的期房必須滿足以下幾個(gè)條
1,819 2022.04.17 -
01:14
債務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效我國法律規(guī)定，債務(wù)人想要把合同的義務(wù)全部，或者是一部分轉(zhuǎn)移給其他人的，要先經(jīng)過債權(quán)人同意。 “合同義務(wù)的轉(zhuǎn)移”，即基于雙方簽署的協(xié)議或法律規(guī)定，債務(wù)人移轉(zhuǎn)其債務(wù)給其他人，讓其他人取代債務(wù)人地位成為新的債務(wù)人，從而向債權(quán)人履行債務(wù)。 不管是全
630 2022.04.17
