開發(fā)商破產(chǎn)但還在清算購房合同該怎么辦
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按照規(guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會造成破產(chǎn)企業(yè)對購房人債務(wù)履行事實不能的情況。業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商破產(chǎn)清算房產(chǎn)證沒有拿到的購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證：1、購房者應(yīng)到工商部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷；2.如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。
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此問題需要結(jié)合具體情況分析，主要有以下三點內(nèi)容： 首先，開發(fā)商破產(chǎn)時房屋已竣工，此時需要看購房者是否辦理了預(yù)告登記，如果辦理了預(yù)告登記，那么享有的房屋權(quán)利是受到法律保護的。 其次，如果房屋沒有建造完畢，此時開發(fā)商破產(chǎn)，那么開發(fā)商屬于沒有完成合同約定的事項，在民法中屬于根本違約，根據(jù)《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，甚至可以主張解除合同。
開發(fā)商破產(chǎn)清算業(yè)主應(yīng)對方法包括以下三點，分別是：如果業(yè)主已經(jīng)支付全部房款后，開發(fā)商破產(chǎn)，那么業(yè)主是可以優(yōu)先賠償?shù)模蝗绻课菀呀?jīng)交付，但因為開發(fā)商破產(chǎn)沒有辦法辦理房產(chǎn)證時，業(yè)主可以要求退房；業(yè)主可以成立業(yè)主委員會對外重新聘請物業(yè)公司。
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開發(fā)商破產(chǎn)清算,業(yè)主怎么辦?破產(chǎn)清算是指宣告股份有限公司破產(chǎn)以后，由清算組接管公司，對破產(chǎn)財產(chǎn)進行清算、評估和處理、分配。開發(fā)商破產(chǎn)清算后業(yè)主應(yīng)該根據(jù)自己的情況進行維權(quán)，找開發(fā)商承擔(dān)返還房款以及賠償損失等違約責(zé)任，申報債權(quán)優(yōu)先為自己維權(quán)。
2021.10.12 925 -
開發(fā)商破產(chǎn)清算業(yè)主怎么辦破產(chǎn)清算是指宣告股份有限公司破產(chǎn)以后，由清算組接管公司，對破產(chǎn)財產(chǎn)進行清算、評估和處理、分配。開發(fā)商破產(chǎn)清算后業(yè)主應(yīng)該根據(jù)自己的情況進行維權(quán)，找開發(fā)商承擔(dān)返還房款以及賠償損失等違約責(zé)任，申報債權(quán)優(yōu)先為自己維權(quán)。
2020.11.20 201 -
開發(fā)商的破產(chǎn)清算依《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》和《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定，公司破產(chǎn)清算的程序是： 一、成立清算組； 二、清算組接管破產(chǎn)公司； 三、破產(chǎn)財產(chǎn)分配； 四、清算終結(jié)； 五、注銷登記。
2020.05.20 326
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開發(fā)商破產(chǎn)清算買房者怎么辦？
按照規(guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會造成破產(chǎn)企業(yè)對購房人債務(wù)履行事實不能的情況。業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商破產(chǎn)清算房產(chǎn)證沒有拿到的購房者
2022-04-18 15,340 -
開發(fā)商破產(chǎn)清算,業(yè)主怎么辦?
破產(chǎn)清算是指宣告股份有限公司破產(chǎn)以后，由清算組接管公司，對破產(chǎn)財產(chǎn)進行清算、評估和處理、分配。開發(fā)商破產(chǎn)清算后業(yè)主應(yīng)該根據(jù)自己的情況進行維權(quán)，找開發(fā)商承擔(dān)返還房款以及賠償損失等違約責(zé)任，申報債權(quán)優(yōu)先為
2021-12-17 15,340 -
開發(fā)商破產(chǎn)清算業(yè)主怎么辦
房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，采用登記公示主義原則，即根據(jù)主管部門登記事項確定其權(quán)利歸屬。由此，對于尚未建成的房產(chǎn)項目，雖然買受人已經(jīng)簽定了合同并辦理了備案，但是其所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移至買受人，仍然屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，那么
2022-08-21 15,340 -
開發(fā)商破產(chǎn)清算是怎么算
開發(fā)商破產(chǎn)，開發(fā)商或者債權(quán)人可以申請破產(chǎn)清算，成立清算小組，對公司的債權(quán)債務(wù)進行清理。債權(quán)人可以申報債權(quán)。 申報債權(quán)的流程：破產(chǎn)案件受理后，債權(quán)人應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)，未收到通知的自公告之日起3個月
2022-07-26 15,340
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01:07
開發(fā)商不給購房合同要怎么辦開發(fā)商不給購房合同，購房人可以拒付房價款，并且可以不受合同約束退房。也可以要求開發(fā)商返還雙倍定金，返還首付。甚至可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，繼續(xù)履行并簽訂購房合同。購房合同是非常重要的，買賣雙方也應(yīng)遵守合同的內(nèi)容。辦理住房貸款時，還應(yīng)當(dāng)提供
679 2022.05.13 -
00:49
開發(fā)商宣布破產(chǎn)債務(wù)怎么辦根據(jù)《中華人民共和國破產(chǎn)法》的相關(guān)規(guī)定，法人資不抵債時可以由法人或者利害關(guān)系人向法院申請破產(chǎn)，法院審查受理之后，法人的債權(quán)人可以向財產(chǎn)管理人申報債權(quán)等待財產(chǎn)分配啊。債權(quán)人需要在法院確定的期限內(nèi)申報債權(quán)，這個期限一般為30天到3個月，若未能在
1,490 2022.04.15 -
01:24
買的房子開發(fā)商破產(chǎn)怎么處理買的房子開發(fā)商破產(chǎn)，債權(quán)人可申請申報債權(quán)。 開發(fā)商或者債權(quán)人可以申請破產(chǎn)清算，成立清算小組，對公司的債權(quán)債務(wù)進行清理。 申報債權(quán)的流程具體如下： 1、破產(chǎn)案件受理后，債權(quán)人應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)，未收到通知的自公告之日起3個月內(nèi)，向人民法院
999 2022.10.08
