離婚時房子的分割： 1、婚前一方購買的且取得房產(chǎn)證的，屬于個人財產(chǎn)，不進行分割； 2、婚后構(gòu)成的房子，按夫妻共同財產(chǎn)分割； 3、婚前辦理按揭支付首付，取得房產(chǎn)證，婚后共同還貸的，該房產(chǎn)婚后房屋增值部分及共同還貸的部分，除另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為夫妻共有財產(chǎn)分割。

有房貸的房子辦理離婚手續(xù)，此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產(chǎn)購買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對婚前買房的確認(rèn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果僅僅因為產(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻共同財產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因為結(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。 具體情形如下： 1、婚前以個人財產(chǎn)首付，婚后共同還貸，房產(chǎn)證上只有首付一方名字 這種情形下的房屋術(shù)語一方個人財產(chǎn)，在離婚時配偶無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。對于房屋升值的部分，也可以請求補償。 這里需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都會認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)還貸。 2、婚前一方父母參與出資購買，婚后取得房產(chǎn)證 根據(jù)法律的規(guī)定，夫妻結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。因此，婚前父母出資買房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。在離婚分割分割時，不參與分割，只歸一方所有。 3、婚前用個人財產(chǎn)交首付，婚后雙方一起還貸，并取得房產(chǎn)證 此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產(chǎn)購買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)是對婚前買房的確認(rèn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果僅僅因為產(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻共同財產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因為結(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果有違公平原則。 4、婚前雙方的父母共同出資首付，婚后夫妻雙方共同還貸 房子落在夫妻雙方名下，應(yīng)認(rèn)定父母的出資為對各自子女的贈與，房子屬于夫妻共同財產(chǎn)。而只有一方父母通過全款購買取得了房子應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時夫妻協(xié)商進行分割。 5、婚前以共有財產(chǎn)購房并辦理貸款，取得房產(chǎn)證登記在一方名下，婚后共同還款 一般情況下，在認(rèn)定房產(chǎn)歸屬時的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此，此時極容易被認(rèn)定為登記方財產(chǎn)。所以此時，未登記方主張該房屋為共同財產(chǎn)時，一要證明自己婚前為購買房屋出錢了;二要證明自己婚前是雙方都認(rèn)可購買的房屋為共有的前提下出錢。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù)，則房產(chǎn)就會認(rèn)定為與一方財產(chǎn)，在分割時不予分割。