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農(nóng)村宅基地申請有哪些程序

2023-06-13 20:16

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2023-06-13回復(fù)

1、申請宅基地建房時:通常應(yīng)由申請人持本人的有效身份證、戶口本(以戶為單位申請)、宅基地使用權(quán)申請書等證件及資料;2、向戶口所在地的村(居)委會提出申請,再由戶口所在地的工作人員(如:村主任等)向戶口所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源管理部門申請用地指標,經(jīng)批準后再辦理相關(guān)證件即可;3、需要說明的是:宅基地政策為地方性政策,各地的程序存在一定的差異,建議當事人事先咨詢村主任等明確。以東莞市為例,供參考:《東莞市土地管理規(guī)定》(東府〔2002〕12號):第三十條建設(shè)用地申請程序:(一)建設(shè)用地預(yù)審。用地單位或個人,應(yīng)在建設(shè)項目可行性論證的同時,向市國土資源局提出建設(shè)用地預(yù)審申請。市國土資源局對建設(shè)用地有關(guān)事項進行預(yù)審,并根據(jù)預(yù)審結(jié)果和土地利用年度計劃核定用地指標,向申請人核發(fā)《建設(shè)項目用地預(yù)審報告書》。(二)建設(shè)用地申請。建設(shè)項目被批準后,申請人憑下列資料向市國土資源局提出建設(shè)用地申請:1、用地申請報告(屬使用農(nóng)地的,還應(yīng)提交農(nóng)地轉(zhuǎn)用指標批復(fù)文件、補充耕地方案或繳交耕地開墾費憑證);2、建設(shè)項目計劃任務(wù)書或政府批準投資建設(shè)的其他文件;3、《建設(shè)項目用地預(yù)審報告書》;4、申請人的身份證明;5、建設(shè)項目選址的地形圖及建設(shè)平面布置圖;6、規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;7、用地涉及環(huán)保、消防、林業(yè)、水利等事項的,須提交有關(guān)部門的書面意見;8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件資料。市國土資源局對申請資料審查后,報有審批權(quán)的人民政府批準。對不符合申請條件或申請資料不符合要求的,市國土資源局應(yīng)自受理申請之日起十五個工作日內(nèi)書面通知申請人。第三十一條經(jīng)依法批準的建設(shè)用地,市國土資源局應(yīng)公告并書面通知申請人。屬劃撥用地的,由市國土資源局發(fā)給《土地劃撥決定書》;屬出讓供地的,由市國土資源局與用地者簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》,發(fā)給《建設(shè)用地批準書》。

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張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

一、申請。農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的,應(yīng)向村民小組或村民委員會提出書面申請,說明用地原因和理由,并填寫《村民宅基地申請審批表》。 二、初審。村民小組和村民委員會對用地戶的申請,根據(jù)有關(guān)規(guī)定進行初步審查,并在村務(wù)公開欄向村民公布無意見后,在《村民宅基地申請審批表》相應(yīng)欄內(nèi)加注意見、簽名蓋章并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府(具體由國土所受理)。 三、審核。根據(jù)村民委員會上報的《村民宅基地申請審批表》,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土所派員,第一次到現(xiàn)場,實地審查申請人是否條件,擬用地是否符合土地利用總體規(guī)劃和村莊建設(shè)規(guī)劃等。確認符合要求的,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土所提交鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府會議研究同意后,以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府正式文件的形式上報縣(市)國土資源局。 四、批準。縣(市、區(qū))國土資源局對鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土所以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府名義上報的宅基地審批請示文件、《村民宅基地申請審批表》和花名冊等文字材料嚴格審查并報縣(市、區(qū))人民政府批準后,下發(fā)批準文件。 五、定位。村民小組或村民委員會在接到宅基地批準文件后,要將批準結(jié)果及時在村務(wù)公開欄內(nèi)公布,接受村民監(jiān)督;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土所派員,第二次到現(xiàn)場,發(fā)放《村民宅基地批準通知書》,實地勘查丈量,按批準的四至給宅基地放線,確定位置后,用戶方可施工建設(shè)。 六、頒證。村民住宅建成后,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土所派員,第三次到現(xiàn)場,實地檢查,看用地戶是否按照批準的地點、面積和要求使用土地。對符合要求的宅基地,按法定程序登記確權(quán),頒發(fā)《集體建設(shè)用地使用權(quán)證》。

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的,具體申請報批程序如下: 1、符合條件的村民提出用地申請; 2、村民小組、村委會討論通過,并有80%以上社員簽字同意。

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