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農(nóng)村大部分拆遷怎樣算征地補(bǔ)償金

2023-09-18 17:58

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1、房子的補(bǔ)償包括土地的補(bǔ)償、建筑物的補(bǔ)償、裝修的補(bǔ)償、臨時安置費(fèi)的補(bǔ)償。 2、土地的補(bǔ)償,應(yīng)當(dāng)給你們補(bǔ)一塊宅基地。 3、建筑物的補(bǔ)償,是建筑物的重置成本,結(jié)合房子成新率進(jìn)行補(bǔ)償。你的房子比較新,成新率會比較高。因些在其他條件相同的時候,新房比舊房的補(bǔ)償要高。 4、裝修的補(bǔ)償,裝修是另外補(bǔ)償?shù)?。在其他條件相同的時候,新的裝修比舊的裝修補(bǔ)償要高。 5、臨時安置費(fèi),在你們的房子補(bǔ)拆掉時間到新的房子蓋好為止,這段時間,應(yīng)當(dāng)有臨時安置房給你們住。如果沒有安置房,你們自己解決住的問題,那么應(yīng)當(dāng)給予臨時安置費(fèi)。臨時安置費(fèi)相當(dāng)于,這段時間的房租。 6、以上是國家的基本政策,各地都是一樣的。不一樣的是,各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高低不同。

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章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

根據(jù)土地管理法中的規(guī)定,給予被征收人的賠償包括土地的賠償、地上附著物及安置補(bǔ)助費(fèi)、農(nóng)村村民住宅費(fèi)等,原則上是不能低于被征收人原有的生活水平的。一般土地的賠償費(fèi)是根據(jù)區(qū)片綜合地價來算的,具體的由當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門制定。

張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

一、土地補(bǔ)償費(fèi) 土地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)是如何計算的呢?土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。 二、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi) 按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 三、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 對剛剛播種的農(nóng)作物,按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對于成長期的農(nóng)作物,最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對于糧食、油料和蔬菜青苗,能得到收獲的,不予補(bǔ)償。對于多年生的經(jīng)濟(jì)林木,要盡量移植,由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的,由用地單位按實(shí)際價值補(bǔ)償。對于成材樹木,由樹木所有者自行砍伐,不予補(bǔ)償。 四、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等,要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商,編制投資概算,列入初步設(shè)計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂?、豬圈等的補(bǔ)償,參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時,應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定,繳納耕地占用稅。

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