房產(chǎn)證下來(lái)就是買(mǎi)房了嗎
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視為交付了，但你可以追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。 第十八條由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： (一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； (二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； (三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
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（1）協(xié)商調(diào)解，若是二手房房主有不可抗拒的原因?qū)е虏荒茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)過(guò)戶(hù)的話(huà)，購(gòu)房者可以與房主協(xié)商，換一個(gè)時(shí)間來(lái)過(guò)戶(hù)也是可以的。 （2）按照合同約定處理，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中都會(huì)將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間做好約定，而且還會(huì)標(biāo)明違約責(zé)任等等，若是二手房主沒(méi)有按照合同時(shí)間來(lái)過(guò)戶(hù)的話(huà)，就屬于違約，可以直接按照合同中約定的來(lái)處理，可以要求房主立即過(guò)戶(hù)，或者解除合同并賠償購(gòu)房者的損失。 （3）去法院起訴，上述兩種方式都試過(guò)后，二手房主依舊不配合過(guò)戶(hù)的話(huà)，可以給賣(mài)方發(fā)催告函，或者直接到當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V，要求房主賠償購(gòu)房者的損失。
不是的，辦理下來(lái)的房產(chǎn)證還是原來(lái)房主的名字，需要房主持有安置房滿(mǎn)五年，之后，繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理下原房主名義正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，和土地證，此時(shí)，才允許轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)。
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房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能買(mǎi)嗎首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶(hù)”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶(hù)的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)交易。其次,我們也建議大家不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)
2020.03.10 148 -
房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能買(mǎi)嗎房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)是不能買(mǎi)的。在這種房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)的情況下，如果想要出售，就只能夠由買(mǎi)賣(mài)雙方共同將將下合同，等到房產(chǎn)證下來(lái)之后才能進(jìn)行，過(guò)戶(hù)房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶(hù)為界限的，沒(méi)有過(guò)戶(hù)的產(chǎn)權(quán)，在原則上市不屬于買(mǎi)方的，當(dāng)然也就不會(huì)有相應(yīng)的保障，這樣
2022.04.16 1,960 -
房產(chǎn)證下來(lái)就能改名字嗎？可以。房產(chǎn)證是可以加名字的，但是大家在房產(chǎn)證上面加名字的時(shí)候，也是需要確定好目前該房產(chǎn)是否已經(jīng)存在抵押貸款的現(xiàn)象，或者是當(dāng)前正在交房貸，如果有抵押的話(huà)，就不能夠?qū)υ摦a(chǎn)權(quán)進(jìn)行任何的操作，加名字也是不能進(jìn)行。如果房子是處于沒(méi)有貸款的狀態(tài)下，那么
2021.02.24 900
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房產(chǎn)證下來(lái)就是買(mǎi)賣(mài)嗎
樓上的回答我看的很迷糊，本人只解釋一下拿你房產(chǎn)證貸款這事你們雙方同意房屋買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)房資金不足所以到銀行做按揭貸款，以成交的標(biāo)的物（你的房子）作為抵押，如果銀行貸款審批成功，資金會(huì)打到資金監(jiān)管賬戶(hù)上，全部
2022-02-10 15,340 -
買(mǎi)房子房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái)就不能買(mǎi)了嗎
你得弄清楚那房子是房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái)，還是根本就不能辦房產(chǎn)證。如果是還沒(méi)辦下來(lái)，那直接去開(kāi)發(fā)商那里改購(gòu)房合同上的名字就行。如果是辦不了房產(chǎn)證，那這種房子就不能買(mǎi)了。因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)，無(wú)論你
2022-02-11 15,340 -
買(mǎi)了房子房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái), 房產(chǎn)證還能買(mǎi)嗎
1:房子房產(chǎn)證沒(méi)到你名下,說(shuō)明房子不是你的,國(guó)家是認(rèn)房產(chǎn)證的,小產(chǎn)權(quán)房國(guó)家規(guī)定不能買(mǎi)賣(mài),2:遇到拆遷賠你也很難拿到,你沒(méi)房產(chǎn)證誰(shuí)證明房子是你的,就算賠也只是一小部分(可能是你以前購(gòu)房原款),單位從新蓋
2022-02-04 15,340 -
房產(chǎn)證辦下來(lái)之前就能買(mǎi)嗎
購(gòu)買(mǎi)商品房，辦理房產(chǎn)證需要一定時(shí)間，在房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)前，商品房的購(gòu)買(mǎi)者因種原因想出售房產(chǎn)的情況很多。這種情況下，雖然可以簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，由于還未取得房產(chǎn)證，嚴(yán)格講還未取得產(chǎn)權(quán)，是無(wú)法給新的購(gòu)買(mǎi)者辦理
2022-04-14 15,340
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房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)怎么買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)，是不能夠進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)的。沒(méi)有房屋權(quán)屬證書(shū)的房屋是不能買(mǎi)賣(mài)的。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在實(shí)踐中通俗叫做小產(chǎn)權(quán)房，平常的生活中也會(huì)遇到很多小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房一般是農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒(méi)有繳納土地出讓金等等這些費(fèi)用，這類(lèi)房子的房產(chǎn)證
867 2023.01.04 -
01:01
房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)的房子怎么買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)的房子不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。購(gòu)買(mǎi)方最好不要購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子。如果購(gòu)買(mǎi)，那么會(huì)存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋不可以辦理變更登記，也就是說(shuō)買(mǎi)房者無(wú)法取得房屋所有權(quán)，房屋的所有權(quán)仍屬于原主人； 2、房子沒(méi)有房產(chǎn)證，即使私下成交也不
1,165 2023.01.04 -
01:21
辦了房產(chǎn)證合同就收回了嗎房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后的房屋買(mǎi)賣(mài)合同自動(dòng)在不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門(mén)備案，在辦理房產(chǎn)證時(shí)，需要提供網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但一般并不會(huì)被收回，而是在審查后返還給買(mǎi)賣(mài)雙方，不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門(mén)僅保留復(fù)印件。通常在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，合同條款中也會(huì)約定
7,694 2022.04.17
