拆遷安置房買賣協(xié)議如何簽訂？
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安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。那么，如何簽拆遷安置房的買賣協(xié)議，如何簽拆遷安置房的買賣協(xié)議，主要內(nèi)容如下：所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。 (一)作為合同簽訂主體的賣方處，需要拆遷協(xié)議上的人員及配偶，住房調(diào)配單上的人員及配偶，被拆遷房屋內(nèi)戶口上的全部人員及戶口都在買賣協(xié)議的賣方一欄簽字，才較為保險，才能有效避免日后突然有第三人出來主張權(quán)利的種種麻煩。 (二)除此之外，合同中關(guān)于每筆房款的支付，賣家收款對應(yīng)的各項義務(wù)應(yīng)明確，可操作，另外，關(guān)于可能出現(xiàn)的各類情況及相應(yīng)的違約責(zé)任都應(yīng)規(guī)定明確。合同中不妨加入關(guān)于違約責(zé)任的獨立條款，且明確約定，即使合同無效，該條款仍然有效的條款，以盡量減少非違約方的損失。這樣，一來賣家的違約成本會上升，可能會有更大的威懾力，盡量避免其違約;二來如果訴至法院，法院相對便于作出對買家有利的判決。 (三)另外，對于稅費的承擔(dān)也應(yīng)考慮周全。漫長的交易過戶等待期，國家關(guān)于房產(chǎn)交易的稅費政策可能調(diào)整，雙方應(yīng)約定好，如果出現(xiàn)新的稅費由誰來承擔(dān)的問題，避免過戶時又因為稅費的承擔(dān)主體爭執(zhí)不休而導(dǎo)致交易中止。
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交付的房屋符合以下條件才算合格：必須符合規(guī)定的房屋建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具有經(jīng)簽署的工程保修書；必須具有質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明；煤氣、上水、電熱、污水、路通，樓前6米、樓后3米場地平整；必須按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全、手續(xù)完備。
交付房屋達(dá)到工程設(shè)計、施工、建設(shè)、監(jiān)理單位四方的工程質(zhì)量竣工驗收和消防專項驗收合格后，才算合格。根據(jù)我國《建筑法》和2021年施行的《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，商品房交付的法定條件，包括工程設(shè)計、施工、建設(shè)、監(jiān)理單位四方的工程質(zhì)量竣工驗收和消防專項驗收均為合格。一般情況下，開發(fā)商與購房者簽訂合同時約定單體竣工驗收合格，就是指開發(fā)商取得上述四方會簽的工程質(zhì)量竣工驗收報告，但經(jīng)常忽視了消防專項驗收，未經(jīng)消防專項驗收是不允許交付的。合同約定的交房條件，低于上述最低標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主可以拒絕收房。開發(fā)商在交房時應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，不能提供的，應(yīng)認(rèn)定不具備交房條件下，業(yè)主可以拒絕收房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)此產(chǎn)生的逾期交房違約責(zé)任。
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交付的房屋怎樣才算合格符合下面條件的可以視為符合竣工條件： (一)完成工程設(shè)計和合同中規(guī)定的各項工作內(nèi)容，達(dá)到國家規(guī)定的竣工條件； (二)工程質(zhì)量符合國家安全規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)； (三)符合工程建筑設(shè)計和工程建設(shè)合同約定的內(nèi)容。等等。
2020.08.27 184 -
怎樣房子才算是驗收合格?一、工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規(guī)劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位(建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位)名稱; 二、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位意見; 三、竣工驗收備案文件清單，主要包括： 1、
2020.08.06 142 -
交付的房屋怎樣才算合格？按照法律規(guī)定，交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并具備國家規(guī)定的竣工條件。符合下面條件的可以視為符合竣工條件： (一)完成工程設(shè)計和合同中規(guī)定的各項工作內(nèi)容，達(dá)到國家規(guī)定的竣工條件。 (二)工程質(zhì)量符合國家安全規(guī)定的標(biāo)
2020.03.18 133
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怎么樣才算合格的
為了使國家、公共利益、本人或者他人的人身、財產(chǎn)和其他權(quán)利免受正在進(jìn)行的不法侵害，而采取的制止不法侵害的行為，對不法侵害人造成損害的，屬于正當(dāng)防衛(wèi)，不負(fù)刑事責(zé)任。正當(dāng)防衛(wèi)明顯超過必要限度造成重大損害的，
2022-11-01 15,340 -
房屋驗收怎樣才算合格？
房屋驗收怎樣才算合格？1、房屋必須有質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明。按照有關(guān)規(guī)定，房屋交付使用前，必須要經(jīng)區(qū)級房屋質(zhì)檢站驗收合格，才能允許住戶居住。在查驗此合格證件后，住戶自己也要對房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，發(fā)
2022-02-09 15,340 -
怎樣才算具備村民資格
一般情況下，只要具有本村的戶口就可以。但是要行使相關(guān)的政治權(quán)利的，還要年滿18周歲。
2022-11-01 15,340 -
交付房屋怎樣才算合格
交付房屋達(dá)到工程設(shè)計、施工、建設(shè)、監(jiān)理單位四方的工程質(zhì)量竣工驗收和消防專項驗收合格后，才算合格。根據(jù)我國《建筑法》和2021年施行的《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，商品房交付的法定條件，包括工程設(shè)計、
2022-06-07 15,340
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怎樣才算是詐騙詐騙，一般指的是行為人以非法占有為目的，使用虛假的事實或者隱瞞真相的手段，騙取金額較大的公私有財物的行為。但詐騙和詐騙罪是兩個完全不同的概念，通常詐騙金額較大的，即可構(gòu)成詐騙罪，也就是刑事犯罪，一般要被被判處刑罰；而詐騙金額如果未達(dá)較大的，
4,856 2022.04.15 -
01:19
怎樣才算有效合同合同效力是指，依法成立的合同所產(chǎn)生的法律后果。判定合同是否有效的依據(jù)，是合同是否符合民事法律行為的有效條件。合同的有效要件主要包括，一是當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事行為能力。由于民事法律行為以意思表示為基礎(chǔ)，并以產(chǎn)生一定法律效果為目的，因此合同
1,348 2022.04.17 -
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怎樣才算常住戶口常住戶口歸根結(jié)底還是戶籍所在地。常住戶口是我國根據(jù)戶籍制度來確定的一種稱呼，原則上人員應(yīng)當(dāng)在戶籍所在地進(jìn)行生活，如果離開戶籍所在地應(yīng)當(dāng)?shù)浇?jīng)常居住地進(jìn)行戶口遷移，其目的是方便統(tǒng)計人口和管理，在法律上也作為訴訟管轄的依據(jù)。隨著人口流動性的增強(qiáng)，
3,150 2022.04.17
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