抵押人拒絕辦理抵押登記的
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房地產(chǎn)抵押合同以辦理抵押登記為生效條件，如果房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，抵押人拒絕辦理抵押登記，這是一種違背誠實信用原則的行為，如果致債權(quán)人損失，應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任。要理解抵押人的這一責(zé)任，必須把握以下幾點： 1、房地產(chǎn)抵押合同登記前，抵押合同并未生效，為什么要求抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任呢因為這是誠實信用原則的要求，房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，合同雖然并未生效，但是雙方之間已形成一種信賴關(guān)系，抵押人有義務(wù)按照法律的要求辦理抵押登記，以促使抵押合同生效，這一義務(wù)為合同的前契約義務(wù)。 2、抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任，這一賠償責(zé)任的性質(zhì)不是違約責(zé)任，因為合同尚未生效，這一責(zé)任是締約過失責(zé)任。締約過失責(zé)任建立在誠實信用原則的基礎(chǔ)之上，是抵押人違背誠實信用原則而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。 3、抵押人賠償?shù)姆秶莻鶛?quán)人因信賴抵押合同而受到的損失。
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1,566 2022.04.17 -
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