在買房的時(shí)候很多人都會(huì)去辦理預(yù)告登記，防止開發(fā)商一房兩賣，進(jìn)一步維護(hù)個(gè)人的權(quán)益。但是在辦理預(yù)告登記的時(shí)候，有一個(gè)步驟是需要開發(fā)商去蓋章的，但是有些買房者卻遇到了開發(fā)商不肯蓋章的情況。你可以到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門，憑你的購房合同、購房發(fā)票、身份證明，單方面申請(qǐng)商品房預(yù)告登記證明書。當(dāng)然為了讓開發(fā)商配合，一方面購房者要加強(qiáng)與開發(fā)商的協(xié)商，另一方面，購房者在買房時(shí)，可以在合同中予以約定，這樣就有了保證。對(duì)于簽訂購房合同后開發(fā)商不給蓋章這個(gè)問題，可參考以下規(guī)定：現(xiàn)有的法律、地方性法規(guī)中并沒有關(guān)于認(rèn)購書的法律概念，也沒有買房前應(yīng)當(dāng)簽訂認(rèn)購書的法律規(guī)定。因此，簽訂認(rèn)購書并非買房的必經(jīng)程序。所以如果可能，買房人在確定要購買的項(xiàng)目后，最好不簽認(rèn)購書而直接簽訂購房合同。這樣可以避免在與開發(fā)商就合同條款進(jìn)行的談判中，因認(rèn)購書中的約定特別是定金問題而使自己陷入被動(dòng)。通常認(rèn)為：認(rèn)購書是具有意向書性質(zhì)的法律文件。主要包括的內(nèi)容有：相關(guān)各方如出賣人、買受人、代理人等的主要情況；認(rèn)購物業(yè)（樓盤）的情況；房屋的價(jià)款；付款方式；認(rèn)購條款等內(nèi)容。而且，認(rèn)購書通常還要雙方簽字蓋章。具備上述內(nèi)容及形式后，尤其是認(rèn)購書中約定了買賣雙方具體的權(quán)利義務(wù)后，一般說來，認(rèn)購書就其表述的內(nèi)容具有了一定的約束力，并具備了相應(yīng)的法律效力，中要其內(nèi)容不違反法律規(guī)定，且買受人所購物業(yè)（樓盤）的法律手續(xù)齊備（五證齊全），該認(rèn)購書一般具有一定的法律效力。按照以上雙方的約定，如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。如果一方在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購書中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約。買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。

開發(fā)商沒有給全款發(fā)票的，可以找房產(chǎn)部門協(xié)商或者其他渠道解決。以上兩種方法都無法解決的，那么可以到管轄區(qū)人民法院起訴，要求法院判令開發(fā)賞出具發(fā)票。業(yè)主購買的商品房已經(jīng)交付使用，但開發(fā)商拒絕開發(fā)票，或者故意拖延不給開發(fā)票的，可以撥打12366納稅服務(wù)熱線投訴，國稅部門將會(huì)對(duì)開發(fā)商嚴(yán)肅處理。