針對(duì)商品進(jìn)行返本銷售的法律規(guī)定是什么？
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《商品房銷售管理辦法》第11條規(guī)定，房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。返本銷售的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)以其房屋所有權(quán)交換房屋買(mǎi)受人一定數(shù)額貨幣(購(gòu)房款)和一定年限(返本期限)內(nèi)的使用權(quán)。售后包租實(shí)際包含兩層法律關(guān)系：一是買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，二是租賃合同關(guān)系。返本銷售和售后包租，對(duì)房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)來(lái)講，其目的是可以迅速回籠建設(shè)資金;對(duì)購(gòu)房者而言，返本銷售的有利之處是可以獲得比銀行利潤(rùn)更高的回報(bào)，售后包租則可以保證自己一定期限內(nèi)的租金收益。在目前的法制狀況下，沒(méi)有強(qiáng)大的監(jiān)管手段來(lái)保證房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)返本和保證租金收益。從實(shí)際情況看，大多數(shù)房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)確定的返本年限和包租期限與回報(bào)率都是不合理的，而且銷售價(jià)格都偏高，返本、包租只是促銷手段，且往往帶有一定欺騙性，因此法律全面禁止返本銷售和售后包租。
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不合法。所謂返本銷售，通常做法就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將商品房出售給購(gòu)買(mǎi)人，購(gòu)買(mǎi)人一次性支付給開(kāi)發(fā)企業(yè)全部購(gòu)房?jī)r(jià)款；開(kāi)發(fā)企業(yè)陸續(xù)或在若干年后將購(gòu)房者支付給開(kāi)發(fā)企業(yè)的房?jī)r(jià)款全部返還給購(gòu)房者。
商品房預(yù)售合同的效力自成立開(kāi)始就生效。但是，如果沒(méi)有將預(yù)售合同進(jìn)行備案，就不能對(duì)第三方產(chǎn)生效力。房產(chǎn)合同備案一般是指房屋預(yù)售中，當(dāng)事人先進(jìn)行網(wǎng)簽備案，時(shí)間是自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
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法律針對(duì)彩禮返還的規(guī)定是什么？《民法典》規(guī)定應(yīng)當(dāng)返還彩禮的三種情況有未辦理結(jié)婚登記的、雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活以及婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難的，后兩種情況必須以離婚為前提。
2020.06.28 118 -
銷售假冒偽劣商品法律規(guī)定的處罰標(biāo)準(zhǔn)是什么?經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的3倍;增加賠償?shù)慕痤~不足500元的，為500元。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。經(jīng)營(yíng)者有下列情形之一，除承擔(dān)相
2020.01.26 155 -
對(duì)于銷售假冒注冊(cè)商標(biāo)的商品罪怎么進(jìn)行認(rèn)定呢1、本罪是指是指違反商標(biāo)管理法規(guī)，銷售明知是假冒注冊(cè)商標(biāo)的商品，銷售金額數(shù)額較大的行為。 2、本罪的構(gòu)成要件包括以下： 本罪侵犯的客體為國(guó)家對(duì)商標(biāo)的管理制度和他人注冊(cè)商標(biāo)的專用權(quán)。 本罪在客觀方面表現(xiàn)為行為人非法銷售明知是假冒注冊(cè)商標(biāo)的商品
2020.02.18 117
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返本銷售的法律規(guī)定是什么
《商品房銷售管理辦法》第11條規(guī)定，房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。返本銷售的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)以其
2022-03-23 15,340 -
銷售侵權(quán)商標(biāo)的商品的法律法規(guī)規(guī)定是什么
商標(biāo)法第六十四條第二款規(guī)定，銷售不知道是侵犯注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)的商品，能證明該商品是自己合法取得的并說(shuō)明提供者的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。銷售明知是假冒注冊(cè)商標(biāo)的商品，銷售金額數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘
2022-07-10 15,340 -
商品房可以返本銷售嗎？
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房，不得分割拆零銷售。
2022-10-23 15,340 -
法律對(duì)商品房預(yù)售合同的備案是如何規(guī)定的，法律對(duì)此是怎么進(jìn)行規(guī)定
我國(guó)法律對(duì)商品房預(yù)售合同的備案做出了明確規(guī)定：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定，商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案?！冻鞘蟹?/p>
2022-04-09 15,340
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什么是銷售假冒注冊(cè)商標(biāo)的商品罪銷售假冒注冊(cè)商標(biāo)的商品罪，指的是犯罪嫌疑人明知是假冒注冊(cè)商標(biāo)的商品，仍然進(jìn)行銷售，并且銷售金額達(dá)到五萬(wàn)元以上的行為。根據(jù)我國(guó)《刑法》的相關(guān)規(guī)定可以知道，銷售假冒注冊(cè)商標(biāo)的商品罪的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)主要包括下面四點(diǎn)： 第一，在客體上，本罪侵犯的客體是他
1,884 2022.04.17 -
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1,400 2021.04.25 -
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3,125 2021.04.25
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