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證過2年能抵扣多少增值稅

2023-02-06 12:20

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證過2年面增值稅指的是房產(chǎn)證滿2年,證滿五年且是業(yè)主唯一主房減免個人所得稅1%。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取,按照以下比例:90平以下,契稅1%,90平以上,契稅1.5%;增值稅約4.76%,證過2年可減免;個人所得稅1%,證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免;以上是首套房,二套房面積90平以下,契稅仍然1%,90平以上2%,其他一樣;三套房及以上,契稅按照3%收取。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同,然后到地稅繳納契稅,最后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。

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增值稅是以商品(含應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。 一是對于那些年銷售額低于500萬元的小規(guī)模試點(diǎn)企業(yè),增值稅的征收率為3%,不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。 二是購進(jìn)的貨物直接用于非應(yīng)稅、免稅、集體福利和個人消費(fèi)的,則沒有進(jìn)項(xiàng)稅額. 三是購進(jìn)的貨物已經(jīng)作為了進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣的,后來又改變用途,用于非應(yīng)稅、免稅、集體福利和個人消費(fèi)等,則作為進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出。 四是發(fā)生非正常損失的在產(chǎn)品、產(chǎn)成品,不能實(shí)現(xiàn)銷售,不會產(chǎn)生銷項(xiàng)稅額,所以所耗用的購進(jìn)貨物已作為進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣的增值稅必須作為進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出。 五是納稅人提供應(yīng)稅服務(wù),開具增值稅專用發(fā)票后,提供應(yīng)稅服務(wù)中止、折讓、開票有誤等情形,應(yīng)當(dāng)按照國家稅務(wù)總局的規(guī)定開具紅字增值稅專用發(fā)票,未按照規(guī)定開具紅字增值稅專用發(fā)票的,不得扣減銷項(xiàng)稅額或者銷售額。

吳莉律師

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增值稅抵扣:應(yīng)交的稅費(fèi)=銷項(xiàng)稅-進(jìn)項(xiàng)稅。 1憑證條件 稅法規(guī)定的扣稅憑證有:增值稅專用發(fā)票,海關(guān)完稅憑證,免稅農(nóng)產(chǎn)品的收購發(fā)票或銷售發(fā)票,貨物運(yùn)輸業(yè)統(tǒng)一發(fā)票(或者部分實(shí)施“營改增”地區(qū)的運(yùn)輸業(yè)增值稅發(fā)票)。 2時間條件 一般納稅人申請抵扣的防偽稅控系統(tǒng)開具的增值稅專用發(fā)票以及其他需要認(rèn)證抵扣的發(fā)票,必須自該專用發(fā)票開具之日起180日內(nèi)認(rèn)證,否則,不予抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。 3小規(guī)模納稅人不允許抵扣。

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