如何將房產分割？離婚房產如何分割？
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夫妻離婚房產如何分割？ （1）如果一方贈與另一方房產，哪怕是結婚很多年，只要是房產未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產還是屬于贈與一方，不予分割。 （2）婚后一方父母出資買房的，產權登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關系存儲期間的另一方沒有任何關系，離婚時作為夫妻一方個人財產，不予分割。 （3）婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產權登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。 （4）對于婚前購買的房屋，即使婚后共同還貸的，房子也屬于夫妻一方個人財產，離婚時財產不予分割。 （5）雙方用共同財產以父母名義買房，產權登記在一方父母名下的，房子的產權屬于父母，離婚時不屬于夫妻財產，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額。 （6）雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權，增殖部分中屬于另一方應得的份額，由房屋所有人折價補償給另一方。 （7）婚后按揭貸款購買的房屋是由雙方共同支付的，應當歸屬于雙方共同財產，按按揭的數(shù)額分割。
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婚姻法明確了房產分割的六種情形： 1、房屋贈與未辦理過戶手續(xù)，房產歸贈與方，不予分割。 2、婚后一方父母出資買房且產權登記在自己子女名下，屬個人財產，不予分割。 3、婚后由雙方父母出資買房，不管產權登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割。 4、婚前買房婚后還貸，屬購買方個人財產，不予分割。婚后還貸部分及其增值部分由產權登記方按照比例進行補償。 5、雙方用共同財產以父母名義買房，產權登記在一方父母名下的，房子產權屬于父母，不屬于夫妻財產，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額。 6、婚后以按揭貸款方式購買房屋屬夫妻共同所有，對房屋產權的分割，原則上應當均分。
離婚房產分割分為以下情況： 1、一方父母出資購房，產權登記在出資人子女名下的，為夫妻一方的個人財產； 2、雙方父母出資購房，按照出資份額按份分割； 3、一方婚前購買房屋，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理； 4、以按揭貸款方式買的房屋所有權歸屬是有特殊性的。對于房屋產權的分割，原則上應當均等分割； 5、一方贈與另一方房產，只要未過戶，依然屬于贈與人，不予分割； 6、以父母名義買房，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。
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