夫妻存續(xù)期間男方有債權(quán)債務(wù),離婚后房產(chǎn)歸誰一、房產(chǎn)分割存在的問題以及如何處理： 1、產(chǎn)權(quán)房是否是夫妻共同財產(chǎn)及分割問題實踐中，各地對于產(chǎn)權(quán)房是否系共同財產(chǎn)界定的標(biāo)準(zhǔn)存在差異，主要原因在于購買時間和取得產(chǎn)權(quán)時間有差異、繳納房款的進(jìn)程、房產(chǎn)證是否取得個案有差異，這些因素都導(dǎo)致房產(chǎn)分割在離婚案件中司法實踐處理不一。在北京地區(qū)，法院在分割產(chǎn)權(quán)房時一般會酌情考慮一套房子的實體分割，比如，將有二居室的房子判決一人一居室。不同的地區(qū)會有一定的差異，建議您咨詢當(dāng)?shù)氐膶I(yè)律師。 2、公房分割存在的問題由于離婚糾紛中涉及的公房，可能是職工經(jīng)房改售房取得產(chǎn)權(quán)證的部分產(chǎn)權(quán)的房屋，也可能是婚前或者婚后購買但沒有取得產(chǎn)權(quán)證的公房，經(jīng)濟(jì)利益涉及當(dāng)事人及其所在單位，處理問題較多。對于“部分產(chǎn)權(quán)”公房的處理，司法實踐中一般會判決取得部分產(chǎn)權(quán)的一方，按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例，依照離婚時當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的同類住房標(biāo)準(zhǔn)價，給予對方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 3、承租公房的承租權(quán)問題目前，關(guān)于處理承租公房法律依據(jù)主要是最高人民法院1996年2月5日頒布的《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》。二、在司法實踐中的產(chǎn)權(quán)房是否系夫妻共同財產(chǎn)問題： 1、已取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)有些法官認(rèn)為，對于私房和具備產(chǎn)權(quán)證且可以上市交易的公房，一般按照房產(chǎn)證頒發(fā)的時間來界定房產(chǎn)是否系夫妻共同財產(chǎn)。理由是，根據(jù)民法物權(quán)原理及我國房屋管理政策，一般情況下，房屋權(quán)屬登記是房屋所有權(quán)取得的必經(jīng)程序。只有辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記或者過戶手續(xù)，才能真正取得房屋所有權(quán)。因此，對于在婚姻案件中涉及房產(chǎn)分割，若系爭房產(chǎn)是結(jié)婚登記以后取得房屋所有權(quán)的，應(yīng)該認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，無論該房屋在何時購買以及房款如何交納。但在分割房屋時，應(yīng)考慮相關(guān)因素，如果在婚姻登記之前取得房屋產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)該認(rèn)定為夫或妻一方的個人財產(chǎn)，不能作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。 2、尚未取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn) (1)一方婚前購買，房款繳清，但產(chǎn)權(quán)證未辦理完畢。此種情況，一般認(rèn)定該房系一方個人財產(chǎn)為宜。 (2)一方婚前簽訂購房合同繳納部分房款，部分房款系婚后繳納，在離婚時，房產(chǎn)證仍未辦理完畢。此種情況，以房產(chǎn)物權(quán)的期待權(quán)歸一方，但以夫妻共同財產(chǎn)繳納的房款屬共同財產(chǎn)予以分割為宜。