先查封后抵押的擔保范圍如何判定
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先查封后抵押的，擔保范圍受限制。律師應當合理地提示債權人，商品房在抵押前存在被查封、扣押、財產保全的，抵押不能包含已被查封、扣押或財產保全的份額。先抵押后查封的，不影響抵押效力。律師應當提示債權人，對于事先設定抵押擔保的房屋，政府主管部門或人民法院依法查封、扣押的，或對抵押擔保財產采取財產保全或執(zhí)行措施的，不影響抵押擔保的效力，抵押權人仍對該商品房已抵押部分或全部享有優(yōu)先受償權。法院可以查封已經被抵押的房產。依據為最高院有關執(zhí)行問題若干規(guī)定第40條：“人民法院對被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權、質押權或留置權的財產，可以采取查封、扣押措施。財產拍賣、變賣后所得價款，應當在抵押權人、質押權人或留置權人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請執(zhí)行人的債權?！背伞⒎ㄒ?guī)有禁止性規(guī)定的，或抵押當事人對房屋附屬物、從物、從權利的移轉有特別約定的，以折價、變賣、拍賣方式實現(xiàn)抵押擔保債權時，附屬物、從物、從權利隨抵押物一并轉移。抵押權的效力通常及于抵押權設定時已經存在的房屋從物，而一般不及于抵押人以后取得的從物。抵押房屋與從物分別為兩個以上的人分別所有的，抵押權的效力不及于抵押物的從物。
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確定抵押擔保范圍需要看合同中是否有約定，有約定的從約定，沒有約定從法律規(guī)定。抵押擔保范圍抵押人和抵押權人可以在抵押合同中事先約定，如果沒有約定的，可依照法律的直接規(guī)定。抵押權的法定擔保范圍包括： （1）主債權； （2）利息； （3）違約金； （4）損害賠償金； （5）實現(xiàn)抵押權的費用。
抵押擔保范圍可以由當事人在合同中約定，一般有約定的從約定，沒有約定從法律規(guī)定。抵押權的法定擔保范圍包括： （1）主債權； （2）利息； （3）違約金； （4）損害賠償金； （5）實現(xiàn)抵押權的費用。
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該如何確定抵押擔保范圍確定抵押擔保范圍需要看合同中是否有約定，有約定的從約定，沒有約定從法律規(guī)定。抵押擔保范圍抵押人和抵押權人可以在抵押合同中事先約定，如果沒有約定的，可依照法律的直接規(guī)定。抵押權的法定擔保范圍包括： （1）主債權； （2）利息； （3）違約金；
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