集資房買賣什么手續(xù)，所謂集資房，是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過多方籌集資金進行房屋建設(shè)而不通過市場購買直接分配的一種房屋，集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定，有全額集資和部分集資兩種形式。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。一、集資房買賣合同糾紛有法可依嗎房屋買賣合同糾紛是指因為簽訂買賣房屋合同而產(chǎn)生的一系列糾紛、爭議，主要包含不能按時交付房屋、房屋質(zhì)量有瑕疵等情形。需要先確定買的是什么狀態(tài)的集資房，因為原始的集資房不存在買賣關(guān)系，它的土地是國家劃撥的。職工只需要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)就可以了。只有賣方向國家繳納了一定的土地出讓金才可以買賣。這樣集資房就是商品房。根據(jù)我國最高院《關(guān)于審理商品房合同糾紛案適用法律若干問題的解釋》第二款的規(guī)定，若商品房合同訂立后，賣方又將該房屋出賣給第三人的，買受人也就是你可以請求解除合同，返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。二、集資房不能隨便買賣首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可后，才能買賣。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了，而如果產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過戶。