共有財產(chǎn)包括哪些？分割的方式又有哪些？
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共有財產(chǎn)的分割方法：對共有財產(chǎn)的分割可以根據(jù)當事人的要求及財產(chǎn)的性質，以下述三種方式分割： ①以實質分割方式分割共有財產(chǎn)。對于共有財產(chǎn)的分割，在不影響共有財產(chǎn)的使用價值和特定用途時，可對共有財產(chǎn)采取實物分割的方式，可以進行實物分割的共有物一般是可分物，例如金錢、糧食、布匹等。 ②以變價分割方式分割共有財產(chǎn)。對于共有財產(chǎn)如果不能分割或分割有損其價值，而且各共有人都不愿接受共有物時，可以將共有物出賣，所得由各共有人共分。 ③以作價補償?shù)姆椒ǚ指罟灿胸敭a(chǎn)。對于不可分割的共有物，例如一輛汽車、一頭耕牛等，共有人中的一人愿意取得共有物的，可以由該共有人取得該共有物。對于共有物的價值超出其應得份額的部分，取得共有物的共有人應對其他共有人作金錢補償。
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共有財產(chǎn)分割的方式： １、以實質分割方式分割共有財產(chǎn)?？梢赃M行實物分割的共有物一般是可分物； ２、以變價分割方式分割共有財產(chǎn)?？梢詫⒐灿形锍鲑u，所得由各共有人共分； ３、以作價補償?shù)姆椒ǚ指罟灿胸敭a(chǎn)。
共有房產(chǎn)分割方式： 1、直接分割，適用于產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的房產(chǎn)，比如兩個人對一棟二層的房子一人有一半產(chǎn)權，則可以分割成一人一層； 2、作價補償，房產(chǎn)難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失； 3、直接分割房屋與房屋作價補償相結合。這主要包括兩種情況：一是對房屋進行直接分割時，由于房屋結構的原因，各按份共有人無法按各自擁有的所有權份額比例分配，對部分所有權份額作價補償。二是三個以上的人按份共有房屋時，房屋由兩個以上的共有人補償其他共有人所占份額的價款后，再按比例分割房屋； 4、房屋變價分割。房屋按份共有人都不愿取得房屋所有權時，可把房屋出售，賣得的價款由共有人按所有權份額進行分配。
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