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銀行貸款擔保方式包括幾種?

2022-08-21 07:51

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擔保的方式為四種:抵押、質押、保證、抵押加保證。 1、抵押擔保:借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的,必須將住房價值全額用于貸款抵押;以房地產(chǎn)作抵押的,抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同;借款人對設定抵押的財產(chǎn)在抵押期內必須妥善保管,負責維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責任,并隨時接受貸款人的監(jiān)督檢查。對設定的抵押物,在抵押期屆滿之前,貸款人不得擅自處分;抵押期間,未經(jīng)貸款人同意,抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。 2、質押擔保:采取質押方式的,出質人和質權人必須簽訂書面質押合同,質押合同至借款人還清全部貸款本息時中止;對設定的質物,在質押期屆滿之前,貸款人不得擅自處分。質押期間,質物如有損害、遺失,貸款人應承擔責任并負責賠償。 3、抵押加保證:是指貸款人在借款人尚未取得所購房屋產(chǎn)權的基礎上,要求借款人提供具有代為清償能力的第三方連帶責任保證人作為貸款擔保而向借款人發(fā)放的貸款。目前,一般要求所購房屋的開發(fā)商為擔保人。 4、保證擔保:借款人不能足額提供抵押(質押)時,應有貸款人認可的第三方提供承擔連帶責任的保證。保證人是法人的,必須具有代為償還全部貸款本息的能力,且在銀行開立有存款帳戶。保證人為自然人的,本息有固定經(jīng)濟來源,具有足夠代償能力,并且在貸款銀行存有一定數(shù)額的保證金;保證人與債權人應當以書面形式訂立保證合同。保證人發(fā)生變更的,必須按照規(guī)定辦理變更擔保手續(xù),未經(jīng)貸款人認可,原保證合同不得撤銷。

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北京市京師律師事務所

1、抵押擔保 抵押擔保是指債務人或第三人不轉移對財產(chǎn)的占有,而將該財產(chǎn)作為抵押的擔保方式。其中,作為擔保的抵押物可以是動產(chǎn),也可以是不動產(chǎn),而且在抵押物被抵押后,不影響借款人對抵押物的使用權,但是當借款人不履行債務時,銀行可按照擔保法的規(guī)定將抵押物進行拍賣、變賣,所得價款優(yōu)先用于償還貸款本息。 2、質押擔保 質押擔保是指借款人可以用自己享有所有權的動產(chǎn)或合法權利憑證作質押申請貸款。但在使用質押擔保的時候,借款人必須注意兩點:質押物必須符合法律規(guī)定;借款人必須簽訂書面的質押合同。 3、保證擔保 保證擔保是指借款人申請貸款時,提供銀行認可的保證人作擔保。不過從目前來看,選擇這種擔保方式有一定的難度,因為保證人需要承擔連帶責任,很多人不愿意做這樣的事情,另外并不是所有的保證人都滿足銀行要求

張神兵律師

廣東律參律師事務所

貸款擔保有三種方式,包括保證、抵押和質押。 保證擔保是指保證人與貸款機構約定,當借款人無法按期償還貸款時,由保證人按照合同約定履行債務,保證人只能由具備代為清償債務能力的法人、其他組織或公民可以擔當。 抵押擔保是指借款人將符合要求的某一個財產(chǎn)抵押給貸款機構,可以是動產(chǎn),也可以是不動產(chǎn),但是財產(chǎn)的所有權并不發(fā)生轉移,只是轉移了抵押物的占有權,而且當借款人無力償還貸款時,銀行有權優(yōu)先受償變賣該抵押物的價款。 質押擔保是指借款人將自己的動產(chǎn)或權利抵押給貸款機構,同樣只是轉移了占有權,當借款人無法按時償還貸款時,銀行有權處置抵押物,并將變賣所得價款用于優(yōu)先清償貸款。

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