開發(fā)商擅自更改戶型屬于什么賠償
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房屋到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購(gòu)房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。
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1.首先建議查看購(gòu)房合同中是否有關(guān)于可能變更規(guī)劃以及發(fā)生變更時(shí)如何處理的相關(guān)約定。 2.其次應(yīng)當(dāng)咨詢規(guī)劃部門調(diào)整是否經(jīng)規(guī)劃部門審批，如果開發(fā)商沒經(jīng)過審批擅自變更，將來可能無法通過驗(yàn)收，也就無法辦理房產(chǎn)證。 3.根據(jù)相關(guān)規(guī)定，即使是經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)過的規(guī)劃變更，如果導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸發(fā)生變化，開發(fā)商也應(yīng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買方；否則買方有權(quán)退房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（一般通常約定買方必須在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)，未做書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房款的變更。）
開發(fā)商擅自更改小區(qū)規(guī)劃購(gòu)房者可以向有關(guān)規(guī)劃部門投訴并拒絕收房。商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)由房地產(chǎn)開發(fā)商依據(jù)市政規(guī)劃作出，應(yīng)經(jīng)主管部門審核批準(zhǔn)，并應(yīng)在與購(gòu)房者簽訂的商品房買賣合同中明文約定，不得隨意更改。
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開發(fā)商擅自更改建筑面積 業(yè)主怎么辦開發(fā)商擅自更改建筑面積，業(yè)主可以根據(jù)合同的約定要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 《商品房銷售管理辦法》
2021.04.16 226 -
開發(fā)商擅自更改小區(qū)配套設(shè)施合法嗎開發(fā)商擅自更改小區(qū)配套設(shè)施不合法。改變小區(qū)配套設(shè)施的用途或者利用小區(qū)配套設(shè)施從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定，開發(fā)商不得擅自更改小區(qū)配套設(shè)施。
2021.04.20 361 -
開發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃怎么辦對(duì)于開發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃的維權(quán)方法是：購(gòu)房者可以向有關(guān)規(guī)劃部門投訴，拒絕收房。商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)由房地產(chǎn)開發(fā)商依據(jù)市政規(guī)劃作出，應(yīng)經(jīng)主管部門審核批準(zhǔn)，并應(yīng)在與購(gòu)房者簽訂的商品房買賣合同中明文約定，不得隨意更改。
2020.10.31 178
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開發(fā)商擅自更改小區(qū)規(guī)劃怎么辦？
開發(fā)商擅自改變小區(qū)的規(guī)劃，首先是看簽訂的商品房預(yù)售合同里面是否有約定，如果有約定，就按照這個(gè)合同里面約定的違約情況進(jìn)行處理，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果是沒有約定的話，可以向當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)管理部門進(jìn)行舉報(bào)
2022-11-16 15,340 -
開發(fā)商擅自更改房屋設(shè)計(jì)怎么辦?
商品房的房屋設(shè)計(jì)屬商品房合同的重要內(nèi)容，也是購(gòu)房者在買房時(shí)十分看重的部分。對(duì)于任何一個(gè)購(gòu)房者來說，都有其預(yù)期的商品房設(shè)計(jì)，如果開發(fā)商不經(jīng)購(gòu)房者同意，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，開發(fā)商在變更房屋設(shè)
2022-11-24 15,340 -
開發(fā)商擅自更改小區(qū)規(guī)劃怎么辦
開發(fā)商擅自改變小區(qū)的規(guī)劃，首先是看簽訂的商品房預(yù)售合同里面是否有約定，如果有約定，就按照這個(gè)合同里面約定的違約情況進(jìn)行處理，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果是沒有約定的話，可以向當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)管理部門進(jìn)行舉報(bào)
2022-10-12 15,340 -
開發(fā)商擅自更改房屋設(shè)計(jì)怎么辦
商品房的房屋設(shè)計(jì)屬商品房合同的重要內(nèi)容，也是購(gòu)房者在買房時(shí)十分看重的部分。對(duì)于任何一個(gè)購(gòu)房者來說，都有其預(yù)期的商品房設(shè)計(jì)，如果開發(fā)商不經(jīng)購(gòu)房者同意，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，開發(fā)商在變更房屋設(shè)
2022-06-04 15,340
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00:54
開發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃怎么維權(quán)開發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃，可以通過以下方式維權(quán)： 1、可以直接找開發(fā)商，雙方進(jìn)行協(xié)商和溝通，這也是解決糾紛的最常見途徑。可以與開發(fā)商可以采用口頭、書面等多種形式和對(duì)方協(xié)商溝通，找到解決糾紛的途徑； 2、可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。開發(fā)商擅自改變小區(qū)
3,319 2022.04.17 -
00:59
家庭戶屬于什么戶籍類型家庭戶屬于居民戶籍類型。戶口本上標(biāo)示為“家庭戶”的。表示戶口所在城市已經(jīng)取消農(nóng)業(yè)、非農(nóng)業(yè)戶口性質(zhì)而統(tǒng)稱為“家庭戶”。戶口性質(zhì)只有兩個(gè)農(nóng)業(yè)戶口和非農(nóng)業(yè)戶口。農(nóng)業(yè)戶口指靠自己生產(chǎn)口糧的農(nóng)業(yè)人口。計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代劃分為農(nóng)業(yè)戶口和非農(nóng)戶口。2014年起
23,213 2022.05.11 -
01:26
開發(fā)商晚交房怎么賠償開發(fā)商晚交房的行為屬于違約行為，具體賠償如下： 1、合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時(shí)適用，可擇一較高者適用； 2、對(duì)于購(gòu)房者來說，可以根據(jù)合同的約定以及法律的規(guī)定主張違約金。一般來說，逾期交房的違約金為按日計(jì)算，每逾期一日就支付
839 2022.11.21
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開發(fā)商擅自改變房屋面積怎么辦？2022.06.12
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小區(qū)開發(fā)商能擅自改變規(guī)劃嗎2022.10.10
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開發(fā)商擅自改變房產(chǎn)證面積怎么辦2022.06.12
