簽訂認(rèn)購書后能要求返還定金嗎?
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簽訂正式的房屋預(yù)售契約之前，買賣雙方簽訂的有關(guān)認(rèn)購書(或稱意向書)并不是房屋買賣契約，不具備房屋預(yù)售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認(rèn)購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認(rèn)購書后反悔，發(fā)展商有權(quán)沒收購房者的定金；若發(fā)展商違約，不與購房者簽訂正式的預(yù)售合同，則購房者有權(quán)要求發(fā)展商雙倍返還定金。 你的條件，是自己要求的條件還是在認(rèn)購協(xié)議中約定的條件，如果是約定的條件，因開發(fā)商沒達(dá)到則定金應(yīng)雙倍返還。如果不是約定的，只是你自己要求的，你無正當(dāng)理由不買房的，定金不退
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在《房屋認(rèn)購書》中,定金該不該退,一般分為以下幾種情況: 1、認(rèn)購書自然失效,定金返還 簽訂房屋認(rèn)購書時,如果沒有明確約定商品房的價格、面積、朝向、樓層、戶型等具體條件,雙方都打算將具體事宜留在簽訂購房合同時敲定。在這種情況下,房屋認(rèn)購書就自然失效,開發(fā)商應(yīng)該把定金退還給購房者。 2、認(rèn)購書約定明確,定金不返還 與第1種情況不同,如果認(rèn)購書明確約定了簽訂合同的條件和具體內(nèi)容,購房者卻不同意簽訂購房合同,購房者就得承當(dāng)違約責(zé)任,開發(fā)商則有權(quán)拒絕返還定金。 3、雙方未就額外事宜達(dá)成一致,定金應(yīng)予返還 簽訂房屋認(rèn)購書時通常無法覆蓋了所有情形,比如因限購或限貸導(dǎo)致購房者無法負(fù)擔(dān)首付,這種情況購房者可能無法依約簽訂購房合同,這種情況下購房者和開發(fā)商都不存在違約行為,雙方也不用承擔(dān)違約責(zé)任,開發(fā)商應(yīng)將定金返還給購房者。 4、開發(fā)商提高購房門檻形成單方面違約,此時應(yīng)雙倍返還定金
簽訂認(rèn)購書的定金可以退。如果當(dāng)事人按約定履行義務(wù)的，定金可以退，并且如果收受定金的當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)定金罰則，按照二倍定金進(jìn)行退賠。
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簽完認(rèn)購書后能要求退回定金嗎簽訂認(rèn)購書后，如果屬于開發(fā)商不具備商品房銷售資格、開發(fā)商存在強迫、欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同的時候?qū)贤瑮l款協(xié)商不一致的情形下，能退回定金。 根據(jù)2021年實施的《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r
2021.03.31 119 -
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簽房屋認(rèn)購書后定金能不能返回簽房屋認(rèn)購書后定金能不能返回的情況有： 1、認(rèn)購書自然失效，定金返還；在簽訂房屋認(rèn)購書時，如果商品房的價格、面積、朝向、樓層、戶型等具體條件沒有明確約定，雙方計劃在簽訂購房合同時確定具體事宜； 2、認(rèn)購書約定明確，定金不予退還；與第一種情況
2022.04.17 182
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認(rèn)購書簽訂之后還可以要求返還定金嗎
如果開發(fā)商和購房者雙方就認(rèn)購書約定的條件之事項未能達(dá)成一致，導(dǎo)致不能簽訂主合同的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房者的定金。 如果認(rèn)購書已經(jīng)將以后要簽訂的主合同的條件作了明確具體的約定，而購房者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違反認(rèn)購協(xié)議
2023-02-24 15,340 -
房屋認(rèn)購書簽訂后能否要求退還定金
最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)
2022-03-24 15,340 -
認(rèn)購書簽訂后可以要求退定金嗎？
認(rèn)購書簽訂后如果是開發(fā)商的原因，未取得商品房預(yù)售許可證或者私自對合同內(nèi)容進(jìn)行修改的，認(rèn)購方是可以向開發(fā)商退還定金的，是雙倍返還定金；如果是認(rèn)購方反悔的，是不予退還定金的。根據(jù)《民法典》第五百八十七條規(guī)
2022-07-01 15,340 -
認(rèn)購書簽訂后定金能退嗎
簽了認(rèn)購書，但沒有簽訂正式的商品房買賣合同，都是有辦法退回定金的。 但這需要一定的法律技巧，一般開發(fā)商是不會自覺退還定金給購房者的。 協(xié)商不成，訴訟解決。本人成功辦理過相同案件多起，均全額退回定金。
2022-01-31 15,340
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已簽認(rèn)購書能退房嗎簽訂了認(rèn)購書之后，購房者不能夠隨意的要求解除合同退房。因為認(rèn)購書對購房者和開發(fā)商雙方都具有約束力，雙方都要按照合同的約定來履行，不能夠隨意的解除。如果出現(xiàn)了以下三種情形，那么購房者可以要求解除合同，退房退款：第一就是開發(fā)商五證不全，開發(fā)商沒
3,015 2022.04.17 -
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期房簽了認(rèn)購書怎么退定金期房簽了認(rèn)購書之后，想要退定金的話，首先可以與賣方進(jìn)行協(xié)商。如果對方同意退還定金，同時解除房屋買賣合同的話，就可以按照雙方的約定來執(zhí)行。如果賣方不同意的話，除非對方出現(xiàn)了違約行為，或者因為不可抗力的出現(xiàn)，導(dǎo)致合同解除的話，一般情況下，買方都
1,504 2022.04.15 -
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只簽了認(rèn)購書能退房嗎簽了認(rèn)購書之后，購房者就不能夠隨意的反悔要求退房退款了。只有出現(xiàn)約定的情形或者是法定的情形，才可以要求退房退款。比如說開發(fā)商延期交付房屋，比如說房屋的質(zhì)量存在重大的問題，那么這些情況下購房者不僅僅可以要求退房退款，還可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)
811 2022.06.22
