離婚訴訟程序需要注意的問(wèn)題: 第一,訴訟離婚有著法定的必要條件,即感情確已破裂,調(diào)解無(wú)效。 第二,在訴訟活動(dòng)中,人民法院對(duì)爭(zhēng)議處理起主導(dǎo)作用,它要對(duì)當(dāng)事人提出的離婚請(qǐng)求和理由進(jìn)行審查,是否準(zhǔn)予離婚取決于人民法院的依法裁量,它既可以判決準(zhǔn)予離婚,也可以依法駁回當(dāng)事人的請(qǐng)求。 第三,人民法院依法作出的調(diào)解和判決,在發(fā)生法律效力后,即具有強(qiáng)制執(zhí)行力,當(dāng)事人不履行調(diào)解書(shū)和判決書(shū)中所確定的義務(wù)的,人民法院可依另一方的申請(qǐng)予以強(qiáng)制執(zhí)行。

一、要查看開(kāi)發(fā)商是否具備出售資質(zhì)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定：“出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效?！笨芍〉蒙唐贩款A(yù)售許可證是出賣(mài)人合法預(yù)售房屋的前提。因此，在買(mǎi)房前，要先確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否具備出售資質(zhì)，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商出示，或者到地方住建局去查詢，也可以自己在網(wǎng)站上查詢。 二、定金。簽訂購(gòu)房合同之前，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，認(rèn)購(gòu)書(shū)一般會(huì)有定金條款，根據(jù)定金罰則，購(gòu)房者如拒絕簽訂合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，開(kāi)發(fā)商拒絕簽訂合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 三、查看開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)范圍。簽合同時(shí)還要查看開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照中的經(jīng)營(yíng)范圍是否有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的土地經(jīng)營(yíng)許可。還要注意對(duì)外廣告宣傳主體和簽約主體是否一致，如果不一致請(qǐng)開(kāi)發(fā)商作合理的解釋。 四、購(gòu)房者需仔細(xì)審閱合同內(nèi)容。尤其是交房條件、延期交房的違約責(zé)任、公攤面積、面積差異處理、付款的方式、產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定及其違約條款、購(gòu)房者逾期付款的違約責(zé)任、開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任等方面，要做到心中有數(shù)。 五、對(duì)于期房中的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更條款，也應(yīng)當(dāng)注意。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸，出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。