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法院拍賣房子多久可以流拍

2023-07-28 18:40

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如果只是判決了要強(qiáng)制執(zhí)行拍賣,還要三個(gè)月左右才會(huì)開拍賣會(huì)。因?yàn)檫€要搖珠選定評(píng)估公司進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估,按評(píng)估報(bào)告的價(jià)確定保留價(jià),再搖珠選定拍賣公司。拍賣公司要在報(bào)紙上登公告,公告必須十五個(gè)工作日才能開拍賣會(huì)。 接著就要看能不能拍賣出去了。 不能拍賣出去的,可再拍賣二次。每次拍賣的間格是二個(gè)月左右。拍賣公司要寫調(diào)價(jià)報(bào)告給法院,法院批準(zhǔn)后,才能再拍賣。 三次拍賣都流拍的,法院還會(huì)有一個(gè)六十日的變賣期。變賣也不能賣出去,就會(huì)與債權(quán)債務(wù)人一起協(xié)商解決。

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通常情況下,法院查封房產(chǎn)是在債權(quán)人申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全后或者債權(quán)人申請(qǐng)執(zhí)行后。在財(cái)產(chǎn)保全程序中查封房產(chǎn)的,待法院訴訟案件審結(jié),判決生效后,債權(quán)人依據(jù)生效的判決書申請(qǐng)執(zhí)行,法院受理執(zhí)行案件后,會(huì)對(duì)可以拍賣的房屋確定拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣。那么,訴訟程序的時(shí)間需要多久呢?fù)?jù)法律規(guī)定,訴訟案件的審限在適用簡(jiǎn)易程序時(shí)為3個(gè)月,適用普通程序的案件為6個(gè)月。債權(quán)人申請(qǐng)執(zhí)行后,根據(jù)法律規(guī)定,人民法院應(yīng)當(dāng)在收到執(zhí)行申請(qǐng)書后六個(gè)月內(nèi)執(zhí)行,否則,申請(qǐng)執(zhí)行人可以向上一級(jí)法院申請(qǐng)執(zhí)行。通常情況下,法院會(huì)結(jié)合個(gè)案的具體情況確定拍賣機(jī)構(gòu)及拍賣時(shí)間,但根據(jù)法律規(guī)定,最長(zhǎng)時(shí)間應(yīng)當(dāng)在六個(gè)月內(nèi)。因此,如果是在保全程序中查封的房屋,拍賣的時(shí)間大概在查封后一年左右,如果是在執(zhí)行過程中查封的房屋,拍賣的時(shí)間大概是在執(zhí)行案件受理后六個(gè)月內(nèi)。當(dāng)然,這個(gè)時(shí)間也不是當(dāng)然的確定的,只是根據(jù)法律規(guī)定推算的一個(gè)大概時(shí)間,而在案件實(shí)際進(jìn)行過程中,往往遇到比較復(fù)雜的情況,比如無法有效直接送達(dá)需要進(jìn)行公告送達(dá)的,比如房產(chǎn)存在在先的其他查封或者抵押無法及時(shí)進(jìn)行處置的種種特殊情況,所以說具體的拍賣時(shí)間還要結(jié)合案件的具體情況確定。

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