買拆遷房簽的協(xié)議是否有效，需具體分析：滿足下列條件的，協(xié)議有效：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)民事行為能力；雙方意思表示自愿真實；協(xié)議內(nèi)容合法，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違反公序良俗；協(xié)議以書面形式簽訂；拆遷房產(chǎn)權(quán)齊備，且沒有規(guī)定限制對外出售或限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿。拆遷房屬于共有的，需全部共有人同意并在協(xié)議上簽字蓋章或按手印。不滿足以上任何一個條件，則協(xié)議無效。

私自簽的拆遷協(xié)議無效。 1、如果被拆遷房屋為共有產(chǎn)權(quán)房屋，那么簽訂《拆遷安置補償協(xié)議》的主體應(yīng)當(dāng)是全體產(chǎn)權(quán)人。如果部分產(chǎn)權(quán)人代理其他產(chǎn)權(quán)人簽字，應(yīng)當(dāng)由合法有效的授權(quán)委托書。 2、如果委托關(guān)系不是有效的，那么這份協(xié)議效力待定，其他部分產(chǎn)權(quán)人可以起訴至法院請求確認(rèn)協(xié)議無效。 3、如果協(xié)議被確認(rèn)無效，應(yīng)當(dāng)返還財產(chǎn)或者賠償損失，對被拆遷人提出的要求安置的訴訟請求應(yīng)當(dāng)予以支持，法院應(yīng)當(dāng)要求拆遷人提供相應(yīng)房源。如果沒有房源的，可視情況參照貨幣補償?shù)恼吲袥Q貨幣安置。 4、不具備拆遷民事權(quán)利能力的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷協(xié)議無效;拆遷人與其他不在拆遷范圍內(nèi)的當(dāng)事人訂立的拆遷協(xié)議為無效。 5、被拆遷人是無民事行為能力人，或者被拆遷人是限制行為能力人，其與拆遷人對方所訂立的拆遷協(xié)議為無效。