我認為問：隨著我市社會主義新農(nóng)村建設不斷深入推進，農(nóng)村村民建新住宅已經(jīng)成為迫切希望。土地管理法律法規(guī)中關(guān)于農(nóng)村村民宅基地審批的原則是什么？ 答：農(nóng)村村民宅基地審批有以下五項原則： （一）農(nóng)村村民建房用地必須符合土地利用總體規(guī)劃和村（城）鎮(zhèn)規(guī)劃。在風景區(qū)、河道、公路及其他規(guī)劃控制區(qū)建房的還必須征得相關(guān)部門同意。 （二）農(nóng)村村民建房用地涉及使用農(nóng)用地的，必須先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。 （三）農(nóng)村村民申請建房，必須符合法律規(guī)定的“一戶只能擁有一處宅基地”的條件，且面積不得超過省、市規(guī)定的標準。 （四）宅基地審批應堅持先拆舊后建新的原則，騰出的舊宅基地由村集體經(jīng)濟組織收回統(tǒng)籌安排，能復墾的盡量復墾。要嚴格控制宅基地面積，無論新建、翻建、遷建和拆遷安置，均不得超過規(guī)定的宅基地限額標準。 （五）堅持“四公開、四到場，一監(jiān)督”制度。農(nóng)村村民建房用地管理應增強透明度，做到：公開審批程序，公開收費標準，公開建房用地條件及申請名單，公開建房用地審批結(jié)果；定點到場，放樣到場，砌基到場，竣工驗收到場；自覺接受全體村民的監(jiān)督。 問：我市農(nóng)村宅基地用地標準是怎樣規(guī)定的？ 答：農(nóng)村村民建房包括建造生活居住用房和家庭農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用房。生活居住用房面積標準（包括附屬用房、庭院用地），使用耕地最高不得超過125平方米；使用其他土地最高不得超過140平方米；山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。結(jié)合我市實際，位于城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外的農(nóng)戶，每戶可安排不超過45平方米的家庭農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用房用地，用于建設從事種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)所需房屋，用地期限一般為兩年，到期后應按規(guī)定報原批準機關(guān)核準。 家庭農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用房與生活居住用房同時報批，實行用地總量控制，且房屋主體結(jié)構(gòu)應分開，家庭農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用房因城市發(fā)展需要拆遷時，按臨時性建筑的有關(guān)規(guī)定予以補償。 問：審批條件有哪些？ 答：符合下列情形之一的，農(nóng)村村民可以申請宅基地：1、因國家建設、墾區(qū)移民、災毀等需要搬遷的；2、實施村鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，必須調(diào)整搬遷的；3、常住人口中已領(lǐng)取結(jié)婚證書，確需分戶建房的；4、不在規(guī)劃村莊撤并范圍內(nèi)，現(xiàn)有住房屬舊（危）房，確需原地拆（擴）建的；5、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。