買(mǎi)安置房需要注意的問(wèn)題有哪些呢？
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安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置房可以購(gòu)買(mǎi)嗎，有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買(mǎi)賣，交易也與普通房屋沒(méi)有差別;對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問(wèn)題： 1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的; 2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。 3、有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過(guò)戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，安置房一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。
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1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的; 2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。 3、有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過(guò)戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。安置房買(mǎi)賣要交哪些費(fèi)用 (1)增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納。 (2)個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。 (3)印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。 (4)契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定。
注意的問(wèn)題包括交易時(shí)限，購(gòu)房者如果要購(gòu)買(mǎi)回遷房，一定要注意回遷房的交易時(shí)間是否有限，因?yàn)榛剡w房的交易時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，所以在買(mǎi)賣過(guò)程中可能存在很多風(fēng)險(xiǎn)。共有人購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)安置房時(shí)，要注意房屋是否有共有人，共有人也是房屋交易風(fēng)險(xiǎn)的制造者。
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安置房買(mǎi)賣需要注意哪些問(wèn)題因?yàn)橘I(mǎi)安置房比買(mǎi)一般的房屋有更大的風(fēng)險(xiǎn)，所以在交易安置房是一定要去確認(rèn)該房屋是否已取得房產(chǎn)證，只有取得房產(chǎn)證的安置房才能辦理過(guò)戶。在書(shū)寫(xiě)合同時(shí)一定要約定好違約責(zé)任。
2021.04.10 187 -
安置房買(mǎi)賣流程中有哪些問(wèn)題需要注意的呢？買(mǎi)賣安置房的注意事項(xiàng)是：注意應(yīng)在原戶主房產(chǎn)證下來(lái)后簽訂買(mǎi)賣合同辦理交易及過(guò)戶手續(xù)，或者在交易時(shí)到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證；不要一次性付全款，注意資金安全；簽訂買(mǎi)賣合同注意約定房產(chǎn)過(guò)戶和交房的時(shí)間，要求共有人簽名；注意嚴(yán)防“一房多賣”的發(fā)生。
2021.03.24 145 -
安置房買(mǎi)賣要注意哪些問(wèn)題安置房買(mǎi)賣要注意應(yīng)在原戶主房產(chǎn)證下來(lái)后簽訂買(mǎi)賣合同辦理交易及過(guò)戶手續(xù)，或者在交易時(shí)到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證；不要一次性付全款，注意資金安全；簽訂買(mǎi)賣合同注意約定房產(chǎn)過(guò)戶和交房的時(shí)間，要求共有人簽名；注意嚴(yán)防“一房多賣”的發(fā)生。
2021.04.11 199
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買(mǎi)安置房需要注意哪些問(wèn)題
購(gòu)買(mǎi)安置房時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)有：注意防止一房多賣的發(fā)生；不要一次性全額支付，注意資金安全；注意原戶主房地產(chǎn)證后簽訂銷售合同，辦理交易和轉(zhuǎn)讓手續(xù)，或在交易時(shí)到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證；簽訂銷售合同時(shí)，注意房
2021-12-16 15,340 -
買(mǎi)安置房需要注意哪些問(wèn)題？
第一，要查看安置房的房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，如果是多人的話，需要多人一致同意賣房。 第二，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，一定要看拆遷協(xié)議以及其他手續(xù)，并在合同里約定協(xié)助辦理房產(chǎn)證，否則承擔(dān)違約責(zé)任。 第三，簽訂買(mǎi)賣合同
2022-08-16 15,340 -
安置房買(mǎi)賣有哪些需要注意的問(wèn)題
因?yàn)橘I(mǎi)安置房比買(mǎi)一般的房屋有更大的風(fēng)險(xiǎn)，所以在交易安置房是一定要去確認(rèn)該房屋是否已取得房產(chǎn)證，只有取得房產(chǎn)證的安置房才能辦理過(guò)戶。在書(shū)寫(xiě)合同時(shí)一定要約定好違約責(zé)任。
2022-06-06 15,340 -
買(mǎi)安置房要注意哪些安置問(wèn)題
1、政策風(fēng)險(xiǎn)根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，持有房地產(chǎn)證明書(shū)的安置房可以買(mǎi)賣，沒(méi)有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的安置房不能上市交易，但在實(shí)際生活中，存在這樣的安置房買(mǎi)賣，這樣的買(mǎi)賣不被政策允許，受到限制，或者直接被視為無(wú)效。
2021-10-26 15,340
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01:11
買(mǎi)房要注意哪些問(wèn)題購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候一定要認(rèn)真的了解清楚打算購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)是否是合法的，樓盤(pán)的施工進(jìn)度是否基本是正常的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金鏈?zhǔn)欠窕臼钦５模@些都是購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候應(yīng)當(dāng)考慮的情況。如果開(kāi)發(fā)商并不具備商品房銷售許可證或者是商品房預(yù)售許可
610 2022.10.08 -
01:01
買(mǎi)房需要注意哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)房屋一定要謹(jǐn)慎，需要注意以下三個(gè)方面的問(wèn)題： 1、在簽訂合同之前一定要了解清楚房屋以及樓盤(pán)的基本信息，了解清楚開(kāi)發(fā)商的情況； 2、一定要檢查所簽訂購(gòu)房合同的完整性。與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，要著重關(guān)注合同之中關(guān)于交房的時(shí)
834 2023.01.04 -
01:26
買(mǎi)房需要注意些什么問(wèn)題買(mǎi)房屋的流程比較復(fù)雜，過(guò)程中也會(huì)存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)，尤其是簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候要注意以下幾個(gè)方面： 1、如果購(gòu)買(mǎi)的是新房，要注意開(kāi)發(fā)商是否五證齊全； 2、如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，要注意賣房人是否是房屋的產(chǎn)權(quán)所有人，房子是否存在共有人，存在共有人的
1,052 2023.01.04
