購買人購買二手房時需要注意哪些方面的內(nèi)容
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二手房買賣，即轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)。購買人購買二手房時需要注意哪些方面的內(nèi)容呢律師從法律和常識的角度來告知您，為您購買二手房解除后顧之憂。一、賣方主體資格審查二手房轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當是依法登記在房屋產(chǎn)權(quán)登記簿上，房屋所有權(quán)證書(房產(chǎn)證)記載的房屋所有權(quán)人。有些房屋有好幾個共有人，如家庭共有、夫妻共有等，對此買方應(yīng)當和全體共有人簽訂房屋買賣合同，以免日后產(chǎn)生不必要的法律糾紛。若出賣人是公司的，購買人還應(yīng)當審查公司董事會、股東會審議同意交易的書面文件。二、房屋是否被司法查封、抵押、出租二手房交易前，購買人應(yīng)當審查該房屋有無被司法機關(guān)依法裁定查封、有無被抵押、出租。對于出賣人而言，在出賣二手房前，應(yīng)當在合理的期限內(nèi)將要出售的情況書面通知抵押權(quán)人。如果沒有履行通知義務(wù)，買賣合同無效。如果房屋出租的，應(yīng)當通知承租人。不能取得承租人的書面同意，買賣合同也可能被宣告無效。三、優(yōu)先購買權(quán)審查共有的二手房買賣時，在同等條件下，該二手房共有人享有優(yōu)先購買權(quán);正在出租的二手房買賣時，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。故，購買人應(yīng)當審查二手房優(yōu)先購買權(quán)人有無放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明。如果沒有取得優(yōu)先購買人的放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面文件，該房屋買賣合同有被宣告無效的風險。四、二手房的質(zhì)量審查當事人買賣的房屋應(yīng)能保持正常使用功能。超過合理使用年限后若繼續(xù)使用的，購買人可要求出賣人委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的勘察、設(shè)計單位鑒定。五、該房屋內(nèi)是否有戶口未遷出若該出售的房屋內(nèi)尚有戶口未遷出，應(yīng)當約定出賣人遷出戶口的時間。逾期出賣人需支付違約金，或出賣人將戶口全部遷出后購買人再支付尾款。六、合同約定是否明確二手房買賣當事人可使用示范文本，也可參照示范文本自行擬訂合同條款。 (1)買賣當事人的姓名或者名稱、住所; (2)二手房的座落地點、面積、四至范圍; (3)土地所有權(quán)性質(zhì)、土地使用權(quán)獲得方式和使用期限; (4)二手房的規(guī)劃使用性質(zhì); (5)房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標準以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況; (6)二手房買賣的價格、支付方式和期限; (7)二手房的交付和驗收的日期、交付方式; (8)住戶戶口的遷移; (9)維修基金的處理; (10)物業(yè)管理費的結(jié)清責任; (11)違約責任; (12)爭議的解決方式; (13)買賣當事人約定的其他事項?？傊徺I二手房，需從多方面考慮，多比較，多看房，最終選擇較為滿意的房屋。
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證人有權(quán)不回答問題嗎可以。第一與案件無關(guān)的問題可以拒絕回答。第二與案件有關(guān)的問題也可以拒絕回答，但法官要求回答拒絕回答的可能失去作證的作用。證人應(yīng)當客觀、如實的提供證據(jù)，不得捏造事實，偽造證據(jù)進行誣告。誣告陷害和有意作偽證或者隱匿罪證，應(yīng)負法律責任。
2020.07.30 389 -
離婚案回答的答辯狀怎么寫答辯狀首先要寫明答辯人和被答辯人的相關(guān)身份信息，然后再寫明答辯的內(nèi)容和事實依據(jù)。一般來說根據(jù)原告的訴訟請求來逐次答辯。
2020.12.02 231 -
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回答一定要有權(quán)威性哦！
離婚前，如果有債務(wù)，不論離婚多久，都是父親的共同債務(wù)，以規(guī)避債務(wù)為目的的離婚。財產(chǎn)一旦轉(zhuǎn)移可以追回；但是如果婚前沒有債務(wù)，離婚生效之日財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)就歸屬于一方，對方所負的債務(wù)就與這一方無關(guān)了?？傊?，要靠
2022-10-07 15,340 -
女重婚詐騙錢財罪判幾年哦我希望律師回答哦
重婚罪的法定刑為二年以下有期徒刑或者拘役，詐騙罪因涉案金額不同法定刑又有所不同。如果一行為同時觸犯上述兩罪則至少處三年以下有期徒刑、拘役或管制。具體案件情況還需具體對待，詳詢請致電?！缎谭ā返诙倭?/p>
2022-10-27 15,340 -
答一定要有權(quán)威性哦！
離婚前，如果有債務(wù)，不論離婚多久，都是父親的共同債務(wù)，以規(guī)避債務(wù)為目的的離婚。財產(chǎn)一旦轉(zhuǎn)移可以追回；但是如果婚前沒有債務(wù)，離婚生效之日財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)就歸屬于一方，對方所負的債務(wù)就與這一方無關(guān)了?？傊?，要靠
2022-10-07 15,340 -
不懂的或者模棱兩可的請不要回答哦
在合同期滿后不續(xù)簽，勞動者都能拿到經(jīng)濟補償，但是有一種情況例外：單位在維持、提高待遇的情況下跟你續(xù)簽，而你仍不同意續(xù)簽的。經(jīng)濟補償按工作年限計算，每工作滿1年支付1個月工資，六個月以上不滿一年的，按一
2022-10-05 15,340
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01:12
離婚答辯狀有什么用離婚答辯狀，是指離婚案件中的被告針對原告起訴的事實與理由，進行答復(fù)和辯解的法律文書。答辯狀可以反駁原告于起訴狀中控訴的內(nèi)容，能夠表現(xiàn)出被告對同一問題與原告不同的解釋，有利于被告維護自己的合法權(quán)益，也有助于法官在審理時對原、被告雙方的婚姻狀況
2,253 2022.04.17 -
01:02
離婚被告答辯狀怎么寫首先，要在開頭寫明答辯人的姓名、性別、民族、出生日期、戶籍所在地等信息； 其次，答辯人要根據(jù)對方起訴狀的內(nèi)容一一進行答辯，如果不同意離婚，可以提出，雙方當前情況，不屬于法定判離情形的答辯意見。 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，男女雙方感情破裂且調(diào)解失
5,861 2022.04.17 -
01:46
被起訴離婚時有財產(chǎn)糾紛，答辯狀應(yīng)該怎么寫被起訴離婚有財產(chǎn)糾紛，答辯狀應(yīng)該圍繞對方起訴狀中列明的訴訟請求來進行反駁。答辯狀都是針對原告的訴訟請求和事實理由，來闡述自己的意見。如果同意離婚的話，雙方只有財產(chǎn)方面的爭議，那么應(yīng)該先咨詢律師，結(jié)合自己的實際情況，通過列舉證據(jù)，證明自己應(yīng)得
1,375 2022.04.17
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被告人有拒絕回答的權(quán)利嗎2022.06.21
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