(一)一方在結婚前自己出資購買的房子。根據(jù)婚姻法的規(guī)定，一方的婚前財產為夫妻一方的個人財產。在結婚前，一方已經購買，付清房款和擁有所有權的房子顯然屬于一方的婚前的財產，屬于個人財產，并不是夫妻共同財產。但如果結婚前一方自己出資買房子，但基于一些原因將產權登記在雙方名下，這視為對對方的贈與，在這種情況下，該房子屬于夫妻共同財產。 (二)一方父母或雙方父母出資購買的房子。由一方父母出資為子女購買的房子，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房子應認定為夫妻一方的個人財產。但如果將產權登記在夫妻雙方的名下，那么就視為對夫妻雙方的贈與，該房子應認定為夫妻共同財產。其次是由雙方父母出資購買的房子，產權登記在一方子女名下的，該房子可以認定為雙方按照各自父母的出資份額共有，屬于夫妻共同財產。現(xiàn)實中，許多父母為子女買房子耗盡畢生的積蓄，這一規(guī)定也是對婚姻中雙方及其父母財產的保護。 (三)一方在結婚前簽訂買房合同，以個人財產支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同財產還貸，而房子登記在首付房名下的，可以先協(xié)議處理，在協(xié)議不成的情況下，法院一般認定該房子屬于產權登記的一方，雙方共同還貸的款項可以由一方對另一方進行補償。

關于“男朋友婚前買的房子,婚后是否有女方一份”的問題需要根據(jù)具體情況分析： 1、在婚前，男方已經購買，付清房款且擁有所有權的房子顯然屬于男方婚前財產，女方無權參與分割。 2、如果結婚前男方自己出資買房子，但將產權登記在雙方名下，可視為對對方的贈與，在這種情況下，該房子屬于夫妻共同財產，有女方一份。 3、如果男方婚前不是全額購房的，產權登記在男方名下，但婚后還需還貸的，房子產權屬于男方，女方可以獲得兩人共同還貸支付的款項以及房屋相對應的財產增值的一半。