買有房產(chǎn)證的安置房算不算交易中的違約
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沒有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者有產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間漫長，不確定因素多，可能會出現(xiàn)如下一些潛在安置房買賣的風(fēng)險：1家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定。2無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證。3因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很難實現(xiàn)購房，只能主張債權(quán)。4在購買方等待過戶的漫長時間內(nèi)，有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請法院查封。
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沒有房產(chǎn)證的安置房一般不可以交易。但是如果安置房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人可以上市轉(zhuǎn)讓。如果沒有取得房產(chǎn)證，則證明被安置人并未取得房屋的所有權(quán)或者未完全取得所有權(quán)，沒有完整的所有權(quán)則不能自由處分房產(chǎn)。
滿五年的安置房可以辦理房產(chǎn)證進(jìn)行交易。安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，應(yīng)在原戶主房產(chǎn)證下來后辦理交易及過戶手續(xù)。
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安置房算不算名下房產(chǎn)安置房若以到房產(chǎn)局進(jìn)行登記，算名下房產(chǎn)。個人的名下房產(chǎn)情況，需要根據(jù)房管局出具的房產(chǎn)數(shù)量的證明為主要的依據(jù)，安置房也是有多種類型的，根據(jù)城市和區(qū)域的不同，安置房也分為有產(chǎn)權(quán)和無產(chǎn)權(quán)，有房產(chǎn)證則有產(chǎn)權(quán)，屬于個人財產(chǎn)，如果沒有房產(chǎn)證，則沒有產(chǎn)權(quán)
2021.01.24 279 -
安置房算不算名下房產(chǎn)安置房若以到房產(chǎn)局進(jìn)行登記，算名下房產(chǎn)。個人的名下房產(chǎn)情況，需要根據(jù)房管局出具的房產(chǎn)數(shù)量的證明為主要的依據(jù)，安置房也是有多種類型的，根據(jù)城市和區(qū)域的不同，安置房也分為有產(chǎn)權(quán)和無產(chǎn)權(quán)，有房產(chǎn)證則有產(chǎn)權(quán)，屬于個人財產(chǎn)，如果沒有房產(chǎn)證，則沒有產(chǎn)權(quán)
2021.12.11 1,638 -
房產(chǎn)交易糾紛的違約金如何算計算房產(chǎn)買賣糾紛違約賠償金的方法是：一般按照合同約定計算，造成的損害較大時違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過實際損失的30%。具體標(biāo)準(zhǔn)可以雙方在合同中協(xié)商約定，同時可以根據(jù)違約情形來判斷實際損失。
2021.04.10 114
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安置房不交房違約金怎么算?
關(guān)于逾期不交房安置房違約金比例,國家并沒有一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下,雙方有合同約定的,按照有約定按約定、沒約定按法定的原則,以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒有約定的,按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。不過,
2022-04-20 15,340 -
安置房交房違約金怎么算？
關(guān)于逾期不交房安置房違約金比例,國家并沒有一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下,雙方有合同約定的,按照有約定按約定、沒約定按法定的原則,以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒有約定的,按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。不過,
2022-04-18 15,340 -
安置房交房違約金怎么算呢
關(guān)于逾期不交房安置房違約金比例,國家并沒有一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下,雙方有合同約定的,按照有約定按約定、沒約定按法定的原則,以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒有約定的,按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。不過,
2022-04-21 15,340 -
房產(chǎn)交易中延期交房違約金怎么算？
首先要看雙方的房屋買賣合同中對違約金是否有相關(guān)約定，有約定應(yīng)當(dāng)從其約定。如果沒有約定，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下
2022-07-09 15,340
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安置房有房產(chǎn)證嗎一般情況下安置房是有房產(chǎn)證的。沒有房產(chǎn)證的安置房有兩種情況，第一種是安置房是使用集體土地建設(shè)的，我國大部分地區(qū)集體土地上蓋房屋均不予辦理房產(chǎn)證。第二種情況是拆遷方尚未繳納國有土地使用權(quán)的土地出讓金，由于房產(chǎn)證所代表的房屋產(chǎn)權(quán)是房屋所有權(quán)與國
18,185 2022.04.17 -
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交不了房違約金怎么算遇到開發(fā)商逾期交房，購房者可以要求開發(fā)商支付逾期交房的違約金。關(guān)于違約金的標(biāo)準(zhǔn)首先是看合同之中是否有約定。如果合同之中有約定的話，那么就按照合同的約定來。如果雙方?jīng)]有約定或者約定的含糊不清，那么就要適用法律的規(guī)定。在起訴要求開發(fā)商支付違約金
1,981 2022.04.15 -
01:00
延遲交房的違約金怎么算買房本來是一件高興的事，但是如果碰上開發(fā)商延期交房，那么購房者就一定要盡快的采取措施，向開發(fā)商追究違約責(zé)任，要求開發(fā)商支付逾期交房的違約金。首先是購房者可以根據(jù)合同中的約定起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商盡快交付房屋，并且按照業(yè)主的實際損失來賠付逾期
664 2022.05.27
