拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w操作流程是怎樣的
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拆遷補(bǔ)償的流程： 1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)。 2、區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)通知房屋所在地的公安機(jī)關(guān)控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù);房管部門和房屋經(jīng)營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)予、分戶等手續(xù);被拆遷單位停止建筑物、構(gòu)作物的改建、擴(kuò)建和裝修等工程;所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。上述通知以公告形式予以公布，暫停辦理的期限為12個(gè)月，需要延長的，應(yīng)向拆遷房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)可延長不超過6個(gè)月，如需超過6個(gè)月的，須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。 3、房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。 4、因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。 5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》，就拆遷事項(xiàng)的權(quán)利義務(wù)，如補(bǔ)償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點(diǎn)、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責(zé)任等作明確規(guī)定
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咱們國家的拆遷分為城市國有土地的拆遷和農(nóng)村集體土地的拆遷，分別對(duì)應(yīng)不同的拆遷程序。先說國有土地上的房屋拆遷程序，征收方會(huì)在拆遷前張貼安置補(bǔ)償方案征求意見稿，被拆遷人可以在法定的時(shí)間內(nèi)提出自己的意見。然后，市縣級(jí)政府下發(fā)書面的征收決定公告，而后會(huì)組織大家選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)，由評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)大家的房屋進(jìn)行評(píng)估。對(duì)于評(píng)估報(bào)告不服的，可以在收到征收補(bǔ)償決定書之后依法提出行政復(fù)議或者行政訴訟，在法定的時(shí)間不復(fù)議、不訴訟又不簽字的，由征收方申請(qǐng)法院強(qiáng)制拆除。再來看看農(nóng)村集體土地的征收程序，征收方應(yīng)先在需要征收的地方發(fā)布土地征收預(yù)公告，然后縣級(jí)政府取得省政府或者國務(wù)院的批準(zhǔn)后，再張貼正式的土地征收公告，同時(shí)發(fā)布安置補(bǔ)償方案，再組織大家在簽約期限內(nèi)簽約，如果在簽約期內(nèi)不簽字，由縣國土局下發(fā)書面的責(zé)令交出土地決定書，在決定書規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不提出行政復(fù)議或者行政訴訟的，由征收方申請(qǐng)法院強(qiáng)制征收。大家在遇到征收的時(shí)候一定要注意維權(quán)的時(shí)間點(diǎn)，及時(shí)咨詢專業(yè)的征地拆遷律師保護(hù)自己的合法權(quán)益。
拆遷流程步驟具體如下：1、由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個(gè)文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移；2、入戶調(diào)查評(píng)估，得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；3、內(nèi)業(yè)計(jì)算；4、制定拆遷實(shí)施方案；5、申請(qǐng)拆遷許可證；6、發(fā)布拆遷公告；7、出一個(gè)正式的評(píng)估報(bào)告；8、送達(dá)拆遷評(píng)估報(bào)告。
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