回遷房購買合同中應(yīng)注意哪些方面的問題
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簽回遷房購買合同應(yīng)注意什么， (一)明確原地址和現(xiàn)地址。這兩點(diǎn)在《回遷協(xié)議》上有，必須同時(shí)在轉(zhuǎn)讓協(xié)議上體現(xiàn)。一般而言，回遷后的地址會(huì)非常明確，但原地址有可能模糊，比如《回遷協(xié)議》中的原地址與真實(shí)原地址表述不一致，那么兩個(gè)地址都寫在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中。 (二)明確住宅面積。如果已經(jīng)是現(xiàn)房，面積基本不會(huì)有什么問題;如果房子還沒有蓋好，開發(fā)商一般會(huì)給一個(gè)大約面積，這個(gè)面積不會(huì)有太大的浮動(dòng)，可以合同上寫明具體面積，基本上?？梢悦獬院竺娣e上帶來的麻煩。 (三)使用“定”還是“訂”。“定金”和“訂金”是不同的，法律上對(duì)“定金”有著嚴(yán)格而明確的定義，而對(duì)“訂金”的規(guī)定非常模糊。如果用“訂金”的話，就沒有什么約束力，更準(zhǔn)確的說法就是現(xiàn)在開發(fā)商常用的“誠意金”的概念，雙方有一人中斷交易，則訂金還要?dú)w還買方。其實(shí)把訂金看成預(yù)付款的一部分，同樣條件下有優(yōu)先購買權(quán)而已。 (四)明確房屋的總價(jià)款以及支付方式; (五)明確違約責(zé)任以及承擔(dān)責(zé)任的具體期限，以防一方出現(xiàn)違約行為，導(dǎo)致另一方利益受損; (六)相關(guān)費(fèi)用及票據(jù)的轉(zhuǎn)交和澄清，如原房主補(bǔ)交房屋面積誤差的發(fā)票等，需要轉(zhuǎn)交給購房者。
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購房合同應(yīng)該注意的問題： 1、購房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)。 2、合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。 3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)表述一定要詳細(xì)、具體。 4、其它如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體地加以說明。 5、違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等。
首先，要留心該回遷房是否已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，因?yàn)槲传@得房產(chǎn)證的房屋交易，是不受法律保護(hù)的。其次，交易所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)該由誰承擔(dān)也要明確，回遷房的買賣涉及兩次稅費(fèi)的繳納：一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書是需要繳納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)。
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如何購買回遷房 購買回遷房要注意哪些問題購買回遷房業(yè)主已取得《房產(chǎn)證》的可正常交易，憑拆遷證和購房合同到房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)即可。購買回遷房要注意問題包括調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，辦理公證手續(xù)等。
2021.03.21 215 -
購買回遷房需要注意哪些問題購買回遷房常見的問題有：購買的回遷房沒有完整的房屋權(quán)屬證明，購買之后不能夠辦理過戶手續(xù)，不能取得房屋的所有權(quán)；購買回遷房可能因當(dāng)?shù)氐恼呦拗茖?dǎo)致沒有購買資格等問題。
2021.04.05 192 -
購買回遷房需要注意哪些問題購買回遷房需要注意協(xié)議是沒有得到房管局的認(rèn)可的。回遷房大致是分成兩種情況的，其中一種情況就是業(yè)主已經(jīng)是擁有房產(chǎn)證的；另一種情況就是業(yè)主之時(shí)擁有回遷協(xié)議。若是第一種的話，這種回遷房是能進(jìn)行二手的買賣或者租賃的交易的，因?yàn)樵诙值慕灰椎倪^程中，
2021.04.23 431
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購買回遷房合同應(yīng)注意哪些問題
簽回遷房購買合同應(yīng)注意什么， (一)明確原地址和現(xiàn)地址。這兩點(diǎn)在《回遷協(xié)議》上有，必須同時(shí)在轉(zhuǎn)讓協(xié)議上體現(xiàn)。一般而言，回遷后的地址會(huì)非常明確，但原地址有可能模糊，比如《回遷協(xié)議》中的原地址與真實(shí)原地址
2022-04-13 15,340 -
購買回遷房要注意哪些方面的問題
（一）一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間，簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，要確定具體的交房時(shí)間，若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房，則可以約定繳納首付之日即為交房時(shí)間。 （二）嚴(yán)防一房多賣的發(fā)生 （三）要求賣方的配偶簽名，回遷
2022-06-18 15,340 -
購買回遷房應(yīng)注意哪些問題
（一）一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間，簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，要確定具體的交房時(shí)間，若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房，則可以約定繳納首付之日即為交房時(shí)間。 （二）嚴(yán)防一房多賣的發(fā)生 （三）要求賣方的配偶簽名，回遷
2022-06-17 15,340 -
購買回遷房應(yīng)注意哪些問題？
一、回遷房能買嗎回遷房分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。（一）業(yè)主已經(jīng)取得房產(chǎn)證這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)
2022-10-29 15,340
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00:59
買房簽合同應(yīng)注意哪些問題雖然房屋買賣合同的涉及的內(nèi)容比較多，篇幅也長，但是務(wù)必要引起足夠的重視。簽訂房屋買賣合同要注意，在簽訂合同的時(shí)候一定要仔細(xì)閱讀合同的全文。特別是關(guān)于房屋的交付時(shí)間，房款的支付方式，違約責(zé)任，賠償?shù)汝P(guān)系到核心權(quán)益的內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)合同里面有問題
888 2022.04.17 -
01:00
買房簽合同時(shí)要注意哪些問題對(duì)于購房者來說，簽訂房屋買賣合同是非常重要的。房屋買賣合同中房屋的交付以及過戶是必不可少的條款，應(yīng)當(dāng)予以重視。關(guān)于房屋的交付，合同里面一定要寫清楚房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)，和房屋一起交付的附屬設(shè)施，家具家電物品的清單等等。如果約定的過于模糊，很難起到
1,024 2022.04.17 -
00:53
買房應(yīng)注意些什么問題在購房前，購房者應(yīng)當(dāng)首先確認(rèn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，如果是代理銷售的機(jī)構(gòu)，還必須要取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷售委托；其次，購房者在繳納商品的購房款，簽訂相關(guān)合同，認(rèn)購書意向書的時(shí)候一定要認(rèn)真的審查，特別是關(guān)于自身權(quán)利義務(wù)和
642 2022.05.18
