房屋抵押給私人的，主債務(wù)消滅后，抵押人可以等債務(wù)消滅的證明申請(qǐng)解除房屋抵押登記。對(duì)抵押合同辦理登記是有利于債權(quán)人的，一是可以通過(guò)登記部門對(duì)抵押物的真實(shí)性進(jìn)行審查;二是可以有效地避免重復(fù)抵押;三是還可以取到證明作用。因而應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定辦理登記，需要注意的是合同簽訂日與生效日的關(guān)系。以往合同簽訂日就是合同生效日，但抵押合同則不然，法律規(guī)定抵押合同登記日為生效日，因此，簽訂合同時(shí)，要考慮合同簽訂后還有一個(gè)登記過(guò)程，合同上提供貸款日期，一定不能早于合同登記之日，否則就會(huì)出現(xiàn)貸款之日早于合同生效之日的笑話。

1、雙方當(dāng)事人攜帶材料到貸款銀行提出轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)，銀行會(huì)先審查轉(zhuǎn)受方的個(gè)人征信情況，如果各項(xiàng)征信記錄都良好，一般7個(gè)工作日就會(huì)出結(jié)果，然后電話通知申請(qǐng)人審核結(jié)果。 2、對(duì)于審核通過(guò)的雙方當(dāng)事人，需要借款人先辦理提前還貸的手續(xù)，然后持還清貸款的憑證，到房管部門申請(qǐng)解押，一般提前還貸需要提前申請(qǐng)，建議先到銀行了解情況。 3、產(chǎn)權(quán)解押之后，二手房購(gòu)房者與銀行簽訂新的貸款合同，辦理相關(guān)的貸款手續(xù)，然后再到當(dāng)?shù)胤抗懿块T登記過(guò)戶，繳交稅費(fèi)，辦理過(guò)戶、最后重新辦理抵押手續(xù)。 4、銀行在收到新的他項(xiàng)權(quán)證之后，整個(gè)手續(xù)就算辦理完成了，房貸的主體變成購(gòu)房者，購(gòu)房者需繼續(xù)按月還清貸款，不得逾期，直到全部結(jié)清為止。