關(guān)于夫妻婚后買房產(chǎn)權(quán)如何區(qū)分，可以通過下列情況確定： 一、夫妻一方所有不動產(chǎn)的情況 男女雙方在民政部門辦理結(jié)婚登記以后，如果一方父母出資為子女購買了不動產(chǎn)，而且這個(gè)不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)只登記在了出資人子女名下，那么該不動產(chǎn)就被視為該方父母只對自己子女一方的贈與，因此這種情況下該不動產(chǎn)是出資人子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 二、夫妻雙方共有不動產(chǎn)的情況 1、婚后一方父母出資購買不動產(chǎn)的情況 男女雙方在民政部門辦理結(jié)婚登記以后，如果一方父母出資為子女購買了不動產(chǎn)，而且該不動產(chǎn)登記在夫妻雙方名下或者出資人子女的配偶名下，則認(rèn)為是對夫妻雙方的贈與，房屋歸夫妻共同共有。 2、婚后雙方父母出資購買不動產(chǎn)的情況 男女雙方在民政部門辦理結(jié)婚登記以后，如果雙方父母共同出資購買了不動產(chǎn)，而且該不動產(chǎn)只登記在了一方子女名下，這種情況下該不動產(chǎn)并不當(dāng)然的認(rèn)為是該方子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，首先要看當(dāng)事人是否有約定，在沒有約定的情況下認(rèn)為該不動產(chǎn)是雙方按照各自父母的出資份額按份共有。 3、婚后夫妻雙方共同出資購買不動產(chǎn)的情況 在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方共同出資購買房產(chǎn)，并已辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，不論房屋產(chǎn)權(quán)登記在誰的名字，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)依法平均分割。而且房產(chǎn)證上可以寫夫妻二人的名字，根據(jù)2011年國稅局的最新規(guī)定，不會對夫妻房產(chǎn)證加名征稅。 三、婚后買房產(chǎn)權(quán)歸于其他人所有的情況 在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購買了以一方父母或他人名義參加房改的房屋，因?yàn)榉扛姆恳话愣寂c一定的職工身份相關(guān)，也就是只有具有一定身份的人才能取得房改房的產(chǎn)權(quán)。 而身份資格又是不能轉(zhuǎn)移或變更的，所以此時(shí)房屋登記在一方父母或他人名下，屬于一方父母或他人所有，夫妻雙方當(dāng)時(shí)的出資只能作為債權(quán)處理，也就是當(dāng)夫妻任何一方提出要求時(shí)擁有產(chǎn)權(quán)的父母或者他人應(yīng)當(dāng)歸還出資方對該房改房的購買出資。 四、婚后買房產(chǎn)權(quán)歸屬待定的情況 在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方共同出資購買房產(chǎn)，但尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，即離婚時(shí)雙方對所買房屋尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。 若離婚后登記在雙方名下，則歸雙方所有，屬于共同財(cái)產(chǎn)。 若離婚后登記在一方名下，則歸一方所有，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，取得房屋的一方有義務(wù)返還另一方因購買房屋而在婚姻期間支付的一半的購房款。