首先，企業(yè)應(yīng)向?qū)徟鷻C關(guān)報送下列文件： (一)投資者股權(quán)變更申請書; (二)企業(yè)原合同、章程及其修改協(xié)議; (三)企業(yè)批準(zhǔn)證書和營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件; (四)企業(yè)董事會關(guān)于投資者股權(quán)變更的決議; (五)企業(yè)投資者股權(quán)變更后的董事會成員名單; (六)轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂的并經(jīng)其他投資者簽字或以其他書面方式認(rèn)可的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議; (七)審批機關(guān)要求報送的其他文件。其次，審批機關(guān)應(yīng)自接到規(guī)定報送的全部文件之日起30日內(nèi)決定批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)。企業(yè)應(yīng)自審批機關(guān)批準(zhǔn)企業(yè)投資者股權(quán)變更之日起30日內(nèi)到審批機關(guān)辦理外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書變更手續(xù)。若中方投資者獲得企業(yè)全部股權(quán)的，自審批機關(guān)批準(zhǔn)企業(yè)投資者股權(quán)變更之日起30日內(nèi)，須向?qū)徟鷻C關(guān)繳銷外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書。審批機關(guān)自撤銷外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書之日起15日內(nèi)，向企業(yè)原登記機關(guān)發(fā)出撤銷外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書的通知。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，沒有真正的產(chǎn)權(quán)，一般不能買賣。