購(gòu)置拆遷安置房需要考慮哪些因素
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購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢(xún)其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類(lèi)型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。第一類(lèi)動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買(mǎi)家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。 如果是購(gòu)買(mǎi)還沒(méi)定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大，買(mǎi)賣(mài)雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無(wú)法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過(guò)戶(hù)等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。因此在購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買(mǎi)賣(mài)合同就顯得至關(guān)重要。買(mǎi)賣(mài)合同除了要具備一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。
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買(mǎi)期房需要考慮的因素： 1、房屋實(shí)際情況與合同約定的情況不符； 2、期房需要具備“五證”，即企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋預(yù)售許可證； 3、期房的面積與實(shí)際情況不同。
購(gòu)買(mǎi)房子要考慮的因素有： 1.地理位置，周邊商業(yè)設(shè)施要充足，生活和購(gòu)房會(huì)很方便； 2.生活環(huán)境； 3.公共資源，是提高生活舒適度的標(biāo)準(zhǔn)； 4.好的物業(yè)管理。
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購(gòu)買(mǎi)房子都要考慮哪些因素？購(gòu)買(mǎi)房子都要考慮這些因素：房屋的教育資源是否良好,有小孩家庭購(gòu)房的可以作為重點(diǎn)考慮；房屋的周邊配套設(shè)施是否完善；購(gòu)買(mǎi)預(yù)售房屋時(shí)開(kāi)發(fā)商是否取得了預(yù)售許可證等因素。
2020.12.16 174 -
企業(yè)拆遷要求土地置換時(shí)應(yīng)考慮什么因素？？企業(yè)拆遷要求土地置換時(shí)應(yīng)考慮的因素有： 1、合企業(yè)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)進(jìn)行地域選擇。 2、看置換土地的性質(zhì)是屬于國(guó)有土地還是集體土地，國(guó)有土地又劃分為工業(yè)用地、住宅用地、商業(yè)用地，不同用途的土地不僅價(jià)值相差甚遠(yuǎn)，土地的使用年限也不一樣。此外，集體土地也
2021.01.02 79 -
購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房需要注意哪些買(mǎi)拆遷安置房的注意事項(xiàng)有：應(yīng)在原戶(hù)主房產(chǎn)證下來(lái)后簽訂買(mǎi)賣(mài)合同辦理交易及過(guò)戶(hù)手續(xù)，或者在交易時(shí)到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證；不要一次性付全款，注意資金安全；簽訂買(mǎi)賣(mài)合同注意約定房產(chǎn)過(guò)戶(hù)和交房的時(shí)間，要求共有人簽名；注意嚴(yán)防“一房多賣(mài)”的發(fā)生。
2021.01.13 169
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拆遷安置的損失計(jì)算時(shí)應(yīng)考慮哪些因素
根據(jù)《最高人民法院法律問(wèn)答之關(guān)于征收拆遷補(bǔ)償安置的問(wèn)題（下）》，審理補(bǔ)償案件，在對(duì)損失做出計(jì)算時(shí)，還要考慮損失形成的原因，確因當(dāng)事人自身原因擴(kuò)大的損失，不應(yīng)予以補(bǔ)償。直接判決補(bǔ)償數(shù)額，補(bǔ)償和賠償案件都
2023-02-08 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)房子需要考慮哪些因素
購(gòu)買(mǎi)房子要考慮的因素有： 1、地理位置，周邊商業(yè)設(shè)施要充足，生活和購(gòu)房會(huì)很方便； 2、生活環(huán)境； 3、公共資源，是提高生活舒適度的標(biāo)準(zhǔn)； 4、好的物業(yè)管理。 根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第五條，國(guó)務(wù)院建
2023-03-06 15,340 -
并購(gòu)一般需要考慮哪些因素
根據(jù)《公司法》的有關(guān)規(guī)定：1、行業(yè)和公司類(lèi)型。并購(gòu)方是否屬于同一類(lèi)型的企業(yè)，對(duì)并購(gòu)本身和并購(gòu)后的經(jīng)營(yíng)管理有很大的影響。因此，首先要確定目標(biāo)公司的行業(yè)和類(lèi)型．銷(xiāo)售和利潤(rùn)率。目標(biāo)公司的業(yè)績(jī)是并購(gòu)過(guò)程中需要
2022-01-05 15,340 -
選購(gòu)二手房要考慮哪些因素
一、賣(mài)方看房。選購(gòu)二手房要考慮那些要素：向房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)，及時(shí)了解手續(xù)、費(fèi)用、程序上的變化等最新的信息。確定資金來(lái)源。是自有資金，還是向他人籌借，或者向銀行申請(qǐng)貸款。價(jià)格和面積。根據(jù)自己的資金，決
2022-01-27 15,340
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拆遷安置房能否買(mǎi)賣(mài)安置房和普通商品房不同，安置房能不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，要看該房子有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，除此之外，還要看當(dāng)?shù)貙?duì)安置房的買(mǎi)賣(mài)有沒(méi)有作出不能出售的規(guī)定。因?yàn)槠浒仓玫氖侵付ǖ膭?dòng)遷安置戶(hù)，這類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律規(guī)定的規(guī)范外，還受地方政府政策的約束，因此和普通的商品房買(mǎi)
10,404 2022.04.17 -
02:29
拆遷安置房可以過(guò)戶(hù)嗎拆遷安置房可以過(guò)戶(hù)要分具體情況： 1、因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得房屋所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易，必須滿(mǎn)5年之后才可以上市交
1,191 2023.03.14 -
00:59
要怎么處理房屋拆遷安置糾紛房屋搬遷安置糾紛處理辦法如下： 1、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)司法、仲裁途徑來(lái)解決。如果拆遷當(dāng)事人之間沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民
868 2023.01.04
