婚前買(mǎi)房婚后辦理房產(chǎn)證，是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，首先要看夫妻之間對(duì)該房產(chǎn)的歸屬有無(wú)約定，有約定的按照約定處理，沒(méi)有約定的按照產(chǎn)權(quán)登記確定歸屬。 分為以下幾種情形： 1、夫妻一方婚前買(mǎi)房婚后辦理房產(chǎn)證并登記在自己名下的，屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；如果夫妻雙方婚前共同買(mǎi)房，婚后辦理房產(chǎn)證的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。雖然房屋產(chǎn)權(quán)證的頒發(fā)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，但司法實(shí)踐中會(huì)認(rèn)為房產(chǎn)證的頒發(fā)是基于婚前購(gòu)房行為的延續(xù)。 2、夫妻一方婚前買(mǎi)房，婚后共同還貸辦理房產(chǎn)證，房屋產(chǎn)權(quán)登記在支付首付一方的名下的，該房屋一般屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后共同還貸和增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)結(jié)合共同還貸的款項(xiàng)以及相對(duì)應(yīng)的房屋增值部分，由房屋所有人給對(duì)方相應(yīng)補(bǔ)償。 3、婚前買(mǎi)房婚后辦理房產(chǎn)證并登記在夫妻雙方名下的，應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是如果離婚，法院會(huì)根據(jù)房屋來(lái)源、雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間長(zhǎng)短及雙方對(duì)該房屋所作貢獻(xiàn)大小等因素，進(jìn)行傾斜分割，并非夫妻雙方一人一半。

如果購(gòu)房時(shí)無(wú)貸款，不影響一方婚前財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定，婚后房屋也不會(huì)隨著時(shí)間的推移而轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 如果購(gòu)房時(shí)有貸款，婚后又共同償還，產(chǎn)權(quán)則為按份共有，婚前一方出資部分為婚前財(cái)產(chǎn)，婚后共同還貸部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。