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土地糾紛和房產證掛鉤是有什么依據(jù)的

2023-03-04 11:23

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2023-03-04回復

一般土地糾紛只有在涉及土地使用權時才與房產證之間有掛鉤。由于我國實行的是土地公有制,購置房地產時只是取得相應的土地使用權。人們通常對土地使用權問題是漠視的,并想當然地認為土地是房屋的附屬,取得了房產的所有權即取得了土地使用權。其實,房產所有權和房產土地使用權之間并無法律上當然的附屬關系。如果忽視土地使用權,勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。

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孟金龍律師

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土地糾紛的實質是土地權屬糾紛,即是指對土地所有權和使用權的爭議。 產生的內容: (一)土改、合作化時留下來的土地權屬未定,地界無明顯的標志或土地證上規(guī)定得不夠明確。 (二)公社化時期體制調整,新劃地界不清或調整不合理,協(xié)議書訂得不明確。 (三)因過去無償占有或平調而變動的土地。 (四)因歷年集體搞水利建設、平整土地造成地界變更,土地原有狀況或新隊之間歸并,原有田界鏟除,無原始記載,現(xiàn)在恢復鄉(xiāng)村原建制無歷史依據(jù)可查考的土地。 (五)因行政區(qū)劃變更,原社隊之間、社隊與國有土地之間因插花地互越地界以致地界不清的土地。 (六)因移民開荒,侵占他隊的荒山、荒坡、荒地和原權屬不清的公共土地。

吳莉律師

廣東天穗律師事務所

土地糾紛需要的證據(jù): 1、爭議雙方當事人依法達成的書面協(xié)議; 2、人民政府或者司法機關處理爭議的文件或者附圖; 3、人民政府頒發(fā)的確定土地權屬的憑證; 4、人民政府或主管部門批準征用、劃撥、出讓土地或者以其他方式批準使用土地的文件; 5、其他有關證明文件。

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