夫妻離婚時房產(chǎn)的分割如何進行評估
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在處理離婚并分割夫妻共同所的房產(chǎn)案件中，經(jīng)常遇到原、被告雙方對訴爭的夫妻共同所有的唯一房產(chǎn)各自主張所有權，在此情形下，應由法院依職權委托評估，然后將訴爭議房產(chǎn)判歸一方所有，由取得房產(chǎn)的一方向另一方支付對價。法院應依職權委托評估，然后將訴爭議房產(chǎn)判歸一方所有，理由如下：其一，從評估的方式方法看，雖然對房產(chǎn)價值之評估在實務中多依據(jù)當事人申請，但并未當然排除特定情形下的法院依據(jù)職權進行評估之情形（如對涉及國家、集體等社會公共利益時法律已確規(guī)定可依據(jù)職權進行評估等）；而解釋二第二十條中“……（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償……”之規(guī)定亦表明該解釋條款制定時最高人民法院亦未排除法院在特定情形下可依據(jù)職權對上述房產(chǎn)進行評估的情形。
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夫妻雙方對房產(chǎn)歸誰所有以書面形式約定的，或以口頭形式約定，雙方無爭議的，離婚時應按約定處理。但規(guī)避法律的約定無效。 夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。
如果雙方對夫妻共同財產(chǎn)的房屋價值及歸屬沒有辦法達成一致協(xié)議時，人民法院就會按以下情形進行處理：雙方都主張房屋產(chǎn)權并且同意競價取得的，應該準許；夫妻中一方主張房屋所有權的，由評估機構按照市場價格對房屋進行評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償。
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離婚房產(chǎn)評估是如何進行雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償。對于房產(chǎn)評估雙方可以協(xié)商確定鑒定機構，也可以通過法院選擇鑒定機構。
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