如果是婚后購買的按揭房，則只要雙方?jīng)]有特殊約定的，一般按夫妻共同財產(chǎn)處理，離婚時雙方自行協(xié)商如何分割，如果協(xié)商不成由法院判決如何分割；如果有特殊約定的，則離婚時按照約定處理房產(chǎn)。 如果是一方婚前支付首付，房產(chǎn)登記在一方名下的，則離婚時房子歸產(chǎn)權(quán)登記方所有，但如果婚后共同還貸的，獲得房子的一方應(yīng)當(dāng)給予對方補(bǔ)償；如果登記在夫妻雙方名下的，則按夫妻共同財產(chǎn)處理。 如果是一方父母出資購買的按揭房，則如果房子登記在夫妻雙方名下，離婚時按夫妻共同財產(chǎn)分割該房產(chǎn)；如果登記在一方名下的，則房子如果婚后夫妻共同還貸的，則離婚時房產(chǎn)按夫妻共同財產(chǎn)處理，如果產(chǎn)權(quán)登記方用個人財產(chǎn)還貸的，則房產(chǎn)離婚時歸產(chǎn)權(quán)登記一方所有。 如果是雙方父母出資購買的按揭房，則如果房子登記在夫妻雙方名下，離婚時按夫妻共同財產(chǎn)分割該房產(chǎn)；如果登記在一方名下的雙方按各自父母的出資份額按份共有。

(一)對于房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時，其也共同出資的，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋仍為房屋產(chǎn)權(quán)登記人的個人財產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個人債務(wù)，但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。 (二)夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，該房屋屬于個人財產(chǎn)，同樣的，按揭貸款為個人債務(wù)?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)，因此，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為個人債務(wù)，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。 (三)對于產(chǎn)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，分割時應(yīng)按共同財產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣的，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。但在分割共同所有的房產(chǎn)時，對于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的，也應(yīng)一并考慮，可參考當(dāng)時的出資比例對房產(chǎn)進(jìn)行分割，而不是平分房屋。