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集體土地征收補償費計算標準

2023-04-21 19:07

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集體土地征收補償價格標準如下:第二十六條征用土地按照以下標準給予補償:(一)土地補償費 1、征用耕地的,按其被征用前三年平均年產值的八至十倍計算; 2、征用精養(yǎng)魚池的,按其鄰近耕地前三年平均年產值的十至十二倍計算,征用其他養(yǎng)殖水面的,按其鄰近耕地前三年平均年產值的四至八倍計算; 3、征用果園或者其他經濟林地的,按其鄰近耕地前三年平均年產值的八至十二倍計算; 4、征用其他農用地的,按其鄰近耕地前三年平均年產值的六至十倍計算; 5、征用未利用地的,按其鄰近耕地前三年平均年產值的三至五倍計算; 6、征用農民集體所有的非農業(yè)建設用地的,按其鄰近耕地前三年平均年產值的六至十倍計算。(二)安置補助費 1、征用耕地的安置補助費,按征用耕地的面積計算。征地前被征地單位農業(yè)人口人均耕地十五分之一公頃以上的,安置補助費為該耕地被征用前三年平均年產值的五倍;人均耕地不足十五分之一公頃的,從六倍起算,人均耕地每減少一百五十分之一公頃,安置補助費相應增加一倍,但最高不得超過該耕地被征用前三年平均年產值的十五倍; 2、征用其他農用地的安置補助費,按照該土地的土地補償費標準的百分之七十計算; 3、征用未利用地和農民集體所有的非農業(yè)建設用地的,不支付安置補助費。(三)地上附著物和青苗補償費 1、房屋及其他建筑物、構筑物的補償費,按照重置價格結合成新確定; 2、農田水利工程設施、人工養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物,按照等效替代的原則付給遷移費或者補償費; 3、青苗補償費一般按一季的產值計算,能如期收獲的不予補償??梢砸浦驳拿缒?、花草以及多年生經濟林木等,支付移植費;不能移植的,給予合理補償或者作價收購。前款規(guī)定的耕地前三年平均年產值每公頃低于一萬八千元的,按一萬八千元計算。土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費的具體標準,由設區(qū)的市人民政府確定,并報省人民政府備案。

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天津東方律師事務所

征地占用集體土地一般要補償土地補償費、安置補助費、青苗補償費。 一、土地補償費:土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。 二、土地征收的安置補助費:按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。 三、青苗補償標準;對剛剛播種的農作物,按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物,最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗,能得到收獲的,不予補償。對于多年生的經濟林木,要盡量移植,由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的,由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木,由樹木所有者自行砍伐,不予補償。 四、其他附著物的補償標準:征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等,要根據(jù)具體情況和有關部門進行協(xié)商,編制投資概算,列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償,參照有關標準,付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農業(yè)建設時,應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定,繳納耕地占用稅。

張麗麗律師

北京市京師律師事務所

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