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銀行貸款的幾種擔(dān)保方式

2022-08-20 09:18

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擔(dān)保的方式為四種:抵押、質(zhì)押、保證、抵押加保證。 1、抵押擔(dān)保:借款人以所購(gòu)自用住房作為貸款抵押物的,必須將住房?jī)r(jià)值全額用于貸款抵押;以房地產(chǎn)作抵押的,抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面抵押合同;借款人對(duì)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管,負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任,并隨時(shí)接受貸款人的監(jiān)督檢查。對(duì)設(shè)定的抵押物,在抵押期屆滿(mǎn)之前,貸款人不得擅自處分;抵押期間,未經(jīng)貸款人同意,抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣(mài)、饋贈(zèng)。 2、質(zhì)押擔(dān)保:采取質(zhì)押方式的,出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人必須簽訂書(shū)面質(zhì)押合同,質(zhì)押合同至借款人還清全部貸款本息時(shí)中止;對(duì)設(shè)定的質(zhì)物,在質(zhì)押期屆滿(mǎn)之前,貸款人不得擅自處分。質(zhì)押期間,質(zhì)物如有損害、遺失,貸款人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。 3、抵押加保證:是指貸款人在借款人尚未取得所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)的基礎(chǔ)上,要求借款人提供具有代為清償能力的第三方連帶責(zé)任保證人作為貸款擔(dān)保而向借款人發(fā)放的貸款。目前,一般要求所購(gòu)房屋的開(kāi)發(fā)商為擔(dān)保人。 4、保證擔(dān)保:借款人不能足額提供抵押(質(zhì)押)時(shí),應(yīng)有貸款人認(rèn)可的第三方提供承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。保證人是法人的,必須具有代為償還全部貸款本息的能力,且在銀行開(kāi)立有存款帳戶(hù)。保證人為自然人的,本息有固定經(jīng)濟(jì)來(lái)源,具有足夠代償能力,并且在貸款銀行存有一定數(shù)額的保證金;保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立保證合同。保證人發(fā)生變更的,必須按照規(guī)定辦理變更擔(dān)保手續(xù),未經(jīng)貸款人認(rèn)可,原保證合同不得撤銷(xiāo)。

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1、抵押擔(dān)保 抵押擔(dān)保是指?jìng)鶆?wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有,而將該財(cái)產(chǎn)作為抵押的擔(dān)保方式。其中,作為擔(dān)保的抵押物可以是動(dòng)產(chǎn),也可以是不動(dòng)產(chǎn),而且在抵押物被抵押后,不影響借款人對(duì)抵押物的使用權(quán),但是當(dāng)借款人不履行債務(wù)時(shí),銀行可按照擔(dān)保法的規(guī)定將抵押物進(jìn)行拍賣(mài)、變賣(mài),所得價(jià)款優(yōu)先用于償還貸款本息。 2、質(zhì)押擔(dān)保 質(zhì)押擔(dān)保是指借款人可以用自己享有所有權(quán)的動(dòng)產(chǎn)或合法權(quán)利憑證作質(zhì)押申請(qǐng)貸款。但在使用質(zhì)押擔(dān)保的時(shí)候,借款人必須注意兩點(diǎn):質(zhì)押物必須符合法律規(guī)定;借款人必須簽訂書(shū)面的質(zhì)押合同。 3、保證擔(dān)保 保證擔(dān)保是指借款人申請(qǐng)貸款時(shí),提供銀行認(rèn)可的保證人作擔(dān)保。不過(guò)從目前來(lái)看,選擇這種擔(dān)保方式有一定的難度,因?yàn)楸WC人需要承擔(dān)連帶責(zé)任,很多人不愿意做這樣的事情,另外并不是所有的保證人都滿(mǎn)足銀行要求

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