開(kāi)發(fā)商不給退房時(shí)錢(qián)會(huì)不會(huì)拖延
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根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定,開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息;實(shí)踐中我們經(jīng)常碰到這樣的合同條款:合同中規(guī)定開(kāi)發(fā)商的交房時(shí)間,每逾期一日,開(kāi)發(fā)商支付已付房款萬(wàn)分之一違約金,逾期超過(guò)三或六個(gè)月,購(gòu)房人可以退房,開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)已付房款萬(wàn)分之一的違約金,這種違約金約定過(guò)低,既不能彌補(bǔ)購(gòu)房人損失,又不能對(duì)開(kāi)發(fā)商起到制約作用。二、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全,導(dǎo)致合同無(wú)效。目前開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。三、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前,必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則,開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約,購(gòu)房人有權(quán)退房。
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因交房延期申請(qǐng)退房，開(kāi)發(fā)商不退并且協(xié)商不成的情況下，可以去法院起訴主張開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、退還購(gòu)房款、賠償損失。
從法律的角度講，退房的問(wèn)題屬于合同解除行為。如果滿足合同約定或者法律規(guī)定的解除合同的條件，可以解除合同。如果合同沒(méi)有約定或者不屬于法律規(guī)定的解除合同的情形，雙方協(xié)商一致，才可以解除合同，否則無(wú)法解除合同。
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開(kāi)發(fā)商拖延不交房怎么辦？開(kāi)發(fā)商逾期不交房時(shí)： （一）購(gòu)房者申請(qǐng)解除合同； （二）購(gòu)房者要求支付違約金或者賠償損失。
2021.01.03 147 -
退房款開(kāi)發(fā)商拖著不給怎么辦退房款開(kāi)發(fā)商拖著不給可以通過(guò)以下方式解決： 1、退房款開(kāi)發(fā)商拖著不給，業(yè)主首先應(yīng)該積極與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，要求退款； 2、如果業(yè)主與開(kāi)發(fā)商協(xié)商不成，業(yè)主可以到通過(guò)向法院申請(qǐng)支付令，要求開(kāi)發(fā)商支付退房款，申請(qǐng)支付令程序： （1）債權(quán)人向有管轄權(quán)的基
2023.02.03 9,556 -
開(kāi)發(fā)商拖延交房可以退房嗎開(kāi)發(fā)商遲延交房可以退房，但應(yīng)經(jīng)催告三個(gè)月且仍未履行。購(gòu)房者可以發(fā)出書(shū)面催告，與開(kāi)發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開(kāi)發(fā)商盡快履行該合同；催告達(dá)到3個(gè)月以上，購(gòu)房者可以行使解除權(quán)，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金等進(jìn)行相應(yīng)損失賠償。
2021.02.06 200
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開(kāi)發(fā)商延期交房一天會(huì)不會(huì)給違約金
開(kāi)發(fā)商延期交房而不支付違約金，業(yè)主協(xié)商不成的，可以采取以下措施： 1、向當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)或消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，協(xié)商索賠； 2、向涉案房屋所在地人民法院提起訴訟，請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商支付約定的違約金或者解除開(kāi)發(fā)商逾期未履
2021-11-22 15,340 -
開(kāi)發(fā)商延期交房會(huì)退房嗎?
開(kāi)發(fā)商延期交房可以退房，開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房日沒(méi)有交房，買(mǎi)受人需要給開(kāi)發(fā)商發(fā)房屋催交通知書(shū)，在三個(gè)月合法期限內(nèi)開(kāi)發(fā)商仍不能交房的，有權(quán)要求退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
2022-07-12 15,340 -
退房款開(kāi)發(fā)商拖著不給怎么辦
退房后開(kāi)發(fā)商不退房款，協(xié)商不成，到法院起訴解決。 法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。起訴至法院要求對(duì)方退回房款，還需
2022-05-15 15,340 -
退房后開(kāi)發(fā)商不給錢(qián)怎么辦
首先去房產(chǎn)局打聽(tīng)清楚相關(guān)法律法規(guī)，然后去鬧，鬧是有尺度的，你掌握一下尺度，兩方都退一步，你也認(rèn)賠點(diǎn)，只有這法。
2022-07-16 15,340
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00:55
開(kāi)發(fā)商不退房怎么辦購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生爭(zhēng)議的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商往往是處于強(qiáng)勢(shì)的地位，不愿意妥協(xié).如果購(gòu)房者要求退房而開(kāi)發(fā)商不愿意退，那么購(gòu)房者首先可以向有關(guān)部門(mén)反映情況，進(jìn)行投訴舉報(bào)，比如說(shuō)向工商部門(mén)，住建委，房管部門(mén)反映情況。如果投訴舉報(bào)并不能夠取得良好的效果，那
2,081 2022.04.15 -
01:10
開(kāi)發(fā)商延期交房可以退房嗎退房遇到開(kāi)發(fā)商延期交房，業(yè)主往往第一時(shí)間會(huì)想到退房，但是并不是只要開(kāi)發(fā)商延期交房就能夠退房。業(yè)主想要退房的，那么要從以下兩個(gè)方面入手。首先是要看雙方的合同里面是否有約定。一般來(lái)說(shuō)，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同之中會(huì)約定如果開(kāi)發(fā)商逾期交房，那么在怎樣的條件和
1,979 2022.04.15 -
00:57
開(kāi)發(fā)商定金不給退怎么辦開(kāi)發(fā)商不退定金屬于違約行為，不履行義務(wù)的一方，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)規(guī)定定金返還方式及期限等事項(xiàng)，到期后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照約定返還的，購(gòu)房者應(yīng)該及時(shí)提醒對(duì)方返還，對(duì)方不予返還的，購(gòu)房者可以依法起訴對(duì)方賠償違約責(zé)任，法院
1,851 2022.04.15
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