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棚戶區(qū)改造范圍補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

2022-11-11 21:03

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棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是補(bǔ)償分為兩類:現(xiàn)金補(bǔ)償和房屋置換。房屋置換的補(bǔ)償含三種,一就是你說的1:1.5的面積置換;二是房屋重置成新價格,就是把你房屋這算成價格,這個和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系;三是其他的搬遷獎勵。關(guān)于面積認(rèn)定,你們當(dāng)?shù)氐姆课菡魇辙k法一定明確規(guī)定了這個,一般是按照某一年的土地分配額定的,就是有個上限。就你所說的情況,你家應(yīng)該是有院子、有房子,有些地方可能會對院子中的自建房屋進(jìn)行置換,原因是因為棚戶區(qū)行成已久、歷史遺留問題多、分戶多等原因,自家居住面積不夠,自然行成的院內(nèi)建筑。這個有可能會按照比例置換面積,以及一部分先進(jìn)補(bǔ)償。請具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆颓闆r而定。

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吳莉律師

廣東天穗律師事務(wù)所

棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為兩種:實物安置和貨幣補(bǔ)償,補(bǔ)償以當(dāng)?shù)匚飪r和補(bǔ)償方法為基礎(chǔ)。 一、實物安置主要包括三個補(bǔ)償內(nèi)容: 1、提供一定比例的區(qū)域替換; 2、以新價格置換房屋,是指將房屋轉(zhuǎn)變?yōu)榕c房屋的新舊,裝修和結(jié)構(gòu)有關(guān)的價格; 3、其他搬遷獎勵。 二、貨幣補(bǔ)償:拆除房屋的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價,是指房屋拆遷主管部門結(jié)合政府價格主管部門,根據(jù)交易的年度或半年平均單價確定的房屋基礎(chǔ)、位置和類似用途,并提交給大眾政府批準(zhǔn)并公開宣布價格。

章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

棚戶區(qū)改造的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要依據(jù)如下規(guī)定: 1、如果征收的區(qū)域?qū)儆趪型恋兀瑢Ρ徽魇辗课輧r值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。補(bǔ)償包括: (1)被征收房屋價值的補(bǔ)償; (2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償; (3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 2、如果征收的區(qū)域?qū)儆诩w土地,補(bǔ)償最低不低于重置成新價。也即要保證被拆遷人在房屋被征收后居住條件生活質(zhì)量不降低為準(zhǔn)。補(bǔ)償方式分為兩類:現(xiàn)金補(bǔ)償和房屋置換。房屋置換的補(bǔ)償含三種,一就是面積置換;二是房屋重置成新價格,就是把房屋算成價格,具體價格和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系;三是其他的搬遷獎勵。《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》規(guī)定:征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)?,補(bǔ)償安置時房屋所在的區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的,那么土地權(quán)利人請求按照執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的,人民法院一般應(yīng)當(dāng)應(yīng)予支持,但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。

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