辦理離婚析產(chǎn)，在實(shí)踐中，區(qū)分貸款未到期和按揭貸款已還清兩種情況，兩種情況需要的證件不盡相同： （一）貸款未到期的所需證件： 1、憑生效后《離婚協(xié)議》（需公證）或法院《仲裁（判決）》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款； 2、《離婚證》； 3、雙方《身份證》； 4、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。步驟如下： （1）到房管部門(mén)辦理權(quán)屬變更手續(xù)； （2）到按揭銀行辦理按揭權(quán)利（義務(wù)）人便更手續(xù)。 （二）按揭貸款已還清的情況：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》（需公證）或法院《仲裁（判決）》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。

在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，必須要房屋主人、過(guò)戶對(duì)象到場(chǎng)。如果該房產(chǎn)屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，那么相關(guān)人員必須全部到場(chǎng)。在買(mǎi)房過(guò)戶時(shí)，需要夫妻兩人中的哪一位到場(chǎng)，主要看產(chǎn)權(quán)證的歸屬。產(chǎn)權(quán)證的所有人要到場(chǎng)辦理該手續(xù)。住房辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，要房產(chǎn)證登記人、共有人以及受讓方，一起到住房所屬的房管部門(mén)申請(qǐng)辦理。