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修路房屋補償標(biāo)準(zhǔn)拆遷補償怎么算

2023-03-20 20:07

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房屋拆遷糾紛一般分為兩類,一類是:國有土地上房屋的拆遷,應(yīng)當(dāng)依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的法定程序執(zhí)行。在該法中也規(guī)定了政府及職能部門的職責(zé),如果存在違法且侵害他人合法權(quán)益,則權(quán)益被侵害人可以依法申請行政復(fù)議或行政訴訟。對于補償標(biāo)準(zhǔn)問題,法律規(guī)定是不低于周邊房屋市場價格。另一類是:集體土地上房屋的拆遷,應(yīng)當(dāng)依照《土地管理法》及各地集體土地上房屋拆遷辦法執(zhí)行,此類拆遷也應(yīng)依法進行。補償標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)當(dāng)參照國有土地上房屋征收與補償條例精神執(zhí)行。由于房屋拆遷案件涉及眾多部門,眾多單位,征收過程中又有很多的部門作出各種行政行為,案件非常復(fù)雜,維護權(quán)益建議聘請專業(yè)律師。

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【法律意見】國家為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的程序,將集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地,并依法給予被征用土地的農(nóng)民集體和個人合理補償和妥善安置所需的費用就是征地拆遷補償費。征地拆遷補償費主要由征地補償費、安置補助費、房屋建筑物拆遷補償費等構(gòu)成。1.耕地征用補償依據(jù)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定:征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。房屋建筑物拆遷補償按以實際拆遷數(shù)量按一定的價值標(biāo)準(zhǔn)予以補償。2.其他土地征用及青苗補償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定;被征收土地上的青苗和地上附著物(含房屋、電力水利、通訊設(shè)施等拆遷)補償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。3.高速公路工程建設(shè)項目征地補償費主要構(gòu)成。包括土地補償費、安置補助費以及青苗和地上附著物(含房屋、電力水利、通訊設(shè)施等拆遷)補償費。

楊強律師

北京中復(fù)律師事務(wù)所

看具體情況了。 1、征地補償安置費。征地補償安置費用包括土地補償費、安置補助費、農(nóng)民宅基地及房屋補償、地上附著物和青苗的補償費,以及被征地農(nóng)民的社會保障費用等。 2、補償標(biāo)準(zhǔn)。具體的補償標(biāo)準(zhǔn)的話,是由各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的。因為不同的地域地價肯定是不同的。

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