鞍山市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，應(yīng)當(dāng)遵循舊城改造與新區(qū)開(kāi)發(fā)統(tǒng)籌兼顧，保護(hù)山體植被、自然資源和生態(tài)環(huán)境，優(yōu)先安排基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的原則。下列區(qū)域的開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定:(一)中心城區(qū)應(yīng)當(dāng)依據(jù)規(guī)劃要求按時(shí)序成片實(shí)施改造或者開(kāi)發(fā)建設(shè)，優(yōu)化空間布局和城市功能結(jié)構(gòu)，增加公共綠地、廣場(chǎng)和停車場(chǎng)，保護(hù)山體植被和城市傳統(tǒng)風(fēng)貌。建設(shè)用地使用強(qiáng)度按城市總體規(guī)劃實(shí)行分級(jí)控制。具體建設(shè)用地按規(guī)劃單元集中成片開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，容積率不得大于3.0。零星建設(shè)用地不得插建，應(yīng)當(dāng)用于建設(shè)小游園、街頭綠地、停車場(chǎng)、公共服務(wù)設(shè)施或者其他公共活動(dòng)開(kāi)敞空間。住宅區(qū)半徑500米范圍內(nèi)應(yīng)當(dāng)規(guī)劃相應(yīng)的公共綠地;(二)湯崗子新城應(yīng)當(dāng)以中央湖泊和濱湖地區(qū)為核心，有序拓展建設(shè)空間，建筑以低密度、中低層開(kāi)發(fā)模式為主，并按照新城空間布局要求限制高層建筑。主干道兩側(cè)具備條件的區(qū)域，應(yīng)當(dāng)預(yù)留一定寬度的綠化帶;(三)千山風(fēng)景區(qū)應(yīng)當(dāng)按照景區(qū)總體規(guī)劃組織實(shí)施。其核心景區(qū)應(yīng)當(dāng)保護(hù)、培育和恢復(fù)景區(qū)自然景觀、生態(tài)環(huán)境以及宗教和民俗文化的原真性和完整性;(四)千山東路兩側(cè)應(yīng)當(dāng)保護(hù)整體生態(tài)環(huán)境和景觀，有限度地開(kāi)發(fā)建設(shè)住宅，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)旅游項(xiàng)目，建筑以低層、低密度開(kāi)發(fā)為主，提高建設(shè)地塊綠地率，保持山體周邊的視線通透;(五)玉佛山風(fēng)景區(qū)界線內(nèi)，不得新建、改建、擴(kuò)建與風(fēng)景名勝資源保護(hù)無(wú)關(guān)的建筑物、構(gòu)筑物。在景區(qū)界線外100米范圍內(nèi)，建筑高度控制在低層15米以下，建筑物后退景區(qū)界線距離不得小于30米。千山中路以及深營(yíng)路兩側(cè)緊鄰景區(qū)界線區(qū)域，原有建筑物不得翻建、改建、擴(kuò)建，逐步恢復(fù)原有自然地貌和植被;(六)城市河流兩岸應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格控制開(kāi)發(fā)密度和高度，并在建筑物之間保持一定視線通透。