對于三亞購房政策的問題，下面我作簡要分析。按照海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等6部門聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作的通知》規(guī)定：首先，非本省戶籍家庭限購1套住房，在海南省內(nèi)已擁有1套住房的非本省戶籍家庭不得再購買。升級限購區(qū)內(nèi)，非本省戶籍家庭需要提供從購房申請之日前在海南連續(xù)繳納1年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，補交、補辦的均不予認可。例外情況是：非本省戶籍人才或大型企業(yè)、金融機構(gòu)海南分部的高級管理人員，允許在本市購買1套住房。其次，本省戶籍家庭購買住房套數(shù)不限，但購買第2套住房的家庭申請商業(yè)性個人住房貸款首付比例不得低于50%；購買第3套及以上住房需全款支付，不得申請商業(yè)性個人住房貸款。最后，本省戶籍居民家庭新購買第2套及以上住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓；非本省戶籍居民家庭新購買的住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓；企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

這個主要看胡同產(chǎn)權(quán)是歸誰的，如果登記在你家的宅基地登記證上，就屬于你家擁有。但是如果是大家公用的，即兩家都有使用權(quán)。對于具體的如何使用，可以由雙方進行約定，以雙方約定的約定為準。法律明確規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施，所以如果登記在宅基地登記證上，就享有使用權(quán)。