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現(xiàn)在一戶一宅的戶主想在村里蓋房子可以嗎

2022-10-12 20:06

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2022-10-12回復

當事人的情況,原則上來說(不一般的情況,不討論),是只能原拆原建的,農村都是一戶一宅的政策,當事人的泥房倒了,在房址上重建即可,一般來說,是不能再申請新的宅基地的。土地管理法第62條規(guī)定宅基地一戶只能申請一處,也就是說一家人只能申請一塊宅基地,然后在該地塊上建房,這就叫做一戶一宅;土地管理法第六十二條第一款規(guī)定,農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。第四款規(guī)定,農村村民出賣、出租房屋后,再申請宅基地的,不予批準。

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張神兵律師

廣東律參律師事務所

可以到別的農村買地蓋房。但需要根據(jù)村民委員會組織法規(guī)定,在其他農村蓋房時,需要通過當?shù)卮迕駮h表決同意,戶口要遷入該村,且必須把在原來村里的宅基地交回才行;在其他村買房的情況與前述類似,要與原宅基地使用權人去國土局進行變更登記,才受法律保護。

張神兵律師

廣東律參律師事務所

可以,但要符合規(guī)定。 一般農村村民建住宅應按申請、審核、現(xiàn)場查勘、發(fā)放許可證、驗收、確權辦證等程序辦理,未經審批擅自建住宅或其他建筑物屬違法建筑,應予拆除。如果建房子超過了宅基地的范疇,或者進行商業(yè)用途,或者在住宅下方建設車庫(也就是將車庫作為一樓)層數(shù)過高的話,還需要考慮房子的層數(shù)是否符合當?shù)氐臉藴?,一般農村村民住宅建設最多為三層以下(含三層)。

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