土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時附著物是否可以轉(zhuǎn)移？
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根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。 房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。買房后如果不及時辦理土地證，將面臨三大風(fēng)險： 1、雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于房地產(chǎn)開發(fā)商，這就不能排除存在開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險。 2、不辦理土地證，有的單位可能會非法轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失。 3、土地使用證和房產(chǎn)權(quán)證不齊，不得上市交易。此外，購房者有了土地證之后，當(dāng)開發(fā)商違反規(guī)劃，擅自將綠地或者其他公共面積進(jìn)行商業(yè)開發(fā)時，購房者有權(quán)說不。
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《法人證書》是由登記管理機(jī)關(guān)審查、并向核準(zhǔn)設(shè)立登記的單位頒發(fā)的事業(yè)單位法人資格的唯一合法憑證。證書分為正本和副本，正本和副本具有同等的法律效力。正本為懸掛式，應(yīng)當(dāng)懸掛在事業(yè)單位的主要辦事場所醒目處，正本只核發(fā)一份。副本為折疊式，主要用于事業(yè)單位在開展社會服務(wù)活動中對外出示，以證明其合法身份，或用于向有關(guān)部門辦理各種手續(xù)。事業(yè)單位可以根據(jù)業(yè)務(wù)需要向登記管理機(jī)關(guān)申請核發(fā)若干份證書副本。經(jīng)各級事業(yè)單位登記管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記或者備案，領(lǐng)取《法人證書》的事業(yè)單位，取得事業(yè)單位法資格，其合法權(quán)益受國家法律的保護(hù);未取得《法人證書》的單位不得以事業(yè)單位法人名義開展活動。
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