1、拆遷當(dāng)事人向行政機(jī)關(guān)申請行政裁決，所以適用行政強(qiáng)制手段拆遷的前提條件是拆遷當(dāng)事人向行政機(jī)關(guān)提出了行政裁決的申請。 2、行政機(jī)關(guān)受理當(dāng)事人的申請并依法進(jìn)行了調(diào)解：當(dāng)事人向行政機(jī)關(guān)申請裁決的，應(yīng)當(dāng)遞交《城市房屋拆遷行政裁決規(guī)程》第5條和第6條規(guī)定的相關(guān)資料，并經(jīng)行政機(jī)關(guān)審查決定受理以后，進(jìn)行調(diào)解。 3、已經(jīng)落實了補(bǔ)償安置：《城市房屋拆遷行政裁決規(guī)程》第19條規(guī)定，“拆遷人未按裁決意見向被拆遷人提供拆遷補(bǔ)償資金或者符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，不得實施強(qiáng)制拆遷?！?4、已經(jīng)依法組織了聽證。 5、強(qiáng)制拆遷的裁決已經(jīng)通知被拆遷人，被拆遷人拒絕自行搬遷。 6、已經(jīng)進(jìn)行了現(xiàn)場公證和證據(jù)保全：行政強(qiáng)制拆遷應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法進(jìn)行，由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全。

政府可以申請法院強(qiáng)制拆遷的情況包括：被征收人在法定期限內(nèi)，不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，在賠償決定確定的期限內(nèi)拒絕搬遷的，依法向人民法院提出強(qiáng)制執(zhí)行的申請。如果當(dāng)事人違反了土地管理法，并且阻礙了國家建設(shè)用地征收的。